560 000 €

T5 169 m²

LAILLE 35890

+14% vs marché

3 314 €/m²

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560 000 €

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Maison • 5 pièces • 169 m²

LAILLE (35890) • Laillé

Terrain 729 m²

Non mitoyen Jardin

Lamotte Maisons Individuelles vous accueille téléphoniquement du lundi au vendredi de 8h à 19h sans interruption. Informations du terrain : commune attractive de rennes métropole L...

Quartier Laillé

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 560 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -21 538 €

Prix net vendeur 538 462 €

Frais de notaire +38 758 €

Émoluments 5 639 €

Droits & taxes 31 769 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 598 758 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 598 758 €

Capital à emprunter 598 758 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 157 €/mois	21 688 €/mois	601 188 €	62 306 €	3,15%
10 ans	5 253 €/mois	15 918 €/mois	630 360 €	91 478 €	3,20%
15 ans	3 800 €/mois	11 515 €/mois	684 000 €	145 118 €	3,30%
20 ans	3 098 €/mois	9 388 €/mois	743 520 €	204 638 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 698 €/mois	8 176 €/mois	809 400 €	270 518 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,98%

22 308 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-2 232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 859 €/an

Charges copro. NR 1 014 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 562 €/an

GLI (2,5%) 558 €/an

Vacance locative 1 858 €/an

Total charges 7 001 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% plus cher

* Maison 5p, LAILLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LAILLE ↘ -2.8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LAILLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	7 Rue Des Nenuphars	392 000 €	148 m²	2 649 €
30/09/2025	15 Rue D Ouessant	379 700 €	179 m²	2 121 €
05/09/2025	2 Rue Albert Camus	411 000 €	145 m²	2 834 €
03/09/2025	6 Rue Des Bleuets	396 000 €	140 m²	2 829 €
22/08/2025	1 Rue Louise Michel	379 500 €	154 m²	2 464 €
31/07/2025	44 Rue De L'ise	385 000 €	150 m²	2 567 €
30/06/2025	14 Le Nid	689 760 €	190 m²	3 630 €
05/06/2025	46 Rue De L'ise	358 268 €	138 m²	2 596 €
28/05/2025	5420 La Gicquelais	400 000 €	178 m²	2 247 €
19/05/2025	3 Rue Anthonioz De Gaulle	503 300 €	143 m²	3 520 €
16/05/2025	5744 La Rouesnais	425 000 €	200 m²	2 125 €
14/05/2025	29 Rue De Mandon	504 690 €	180 m²	2 804 €
07/05/2025	49 Rue De L'ise	412 086 €	151 m²	2 729 €
22/04/2025	1 Imp Alfred Nobel	381 500 €	175 m²	2 180 €
31/03/2025	5673 Bellevue	369 000 €	135 m²	2 733 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).