499 905 €
T7
179 m²
LAILLE
35890
-4%
vs marché
2 793
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 905 €
Maison • 7 pièces • 179 m²
LAILLE (35890) • Laillé
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 905 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 227 €
Prix net vendeur
480 678 €
Frais de notaire
+34 795 €
Émoluments
5 085 €
Droits & taxes
28 360 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 700 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 700 €
Capital à emprunter
534 700 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 391 €/mois | 19 367 €/mois | 536 844 € | 55 614 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 691 €/mois | 14 215 €/mois | 562 920 € | 81 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 610 740 € | 129 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 766 €/mois | 8 382 €/mois | 663 840 € | 182 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 409 €/mois | 7 300 €/mois | 722 700 € | 241 470 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
23 628 €/an
Rendement net
3,00%
après charges
Cashflow
-1 779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, LAILLE ↗ +2.8% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 29 Rue De Mandon | 504 690 € | 180 m² | 2 804 € |
| 07/05/2025 | 49 Rue De L'ise | 412 086 € | 151 m² | 2 729 € |
| 28/03/2025 | 7 Imp Olympe De Gouges | 380 000 € | 145 m² | 2 621 € |
| 20/12/2024 | 53 La Petite Foret | 433 980 € | 210 m² | 2 067 € |
| 20/12/2024 | 5 Imp Leon Bourgeois | 391 000 € | 144 m² | 2 715 € |
| 18/12/2024 | 4 Rue De L'ise | 380 000 € | 147 m² | 2 585 € |
| 13/09/2024 | 7 Rue Des Sauges | 389 350 € | 178 m² | 2 187 € |
| 26/08/2024 | 3 Rue Marcel Pagnol | 520 000 € | 175 m² | 2 971 € |
| 29/07/2024 | 16 Imp De Batz | 345 000 € | 153 m² | 2 255 € |
| 08/07/2024 | 5 Imp Alfred Nobel | 460 000 € | 146 m² | 3 151 € |
| 29/03/2024 | 20 Le Nid | 543 000 € | 151 m² | 3 596 € |
| 27/02/2024 | 6 Imp Des Typhas | 422 110 € | 152 m² | 2 777 € |
| 27/12/2023 | 15 Rue Des Fragons | 455 000 € | 167 m² | 2 725 € |
| 11/12/2023 | 3b Le Nid | 576 500 € | 175 m² | 3 294 € |
| 15/09/2023 | 10 Rue D Ouessant | 427 000 € | 160 m² | 2 669 € |