179 734 €
T4
78 m²
LAILLE
35890
-20%
vs marché
2 304
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 734 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
LAILLE (35890)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 734 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 559 €
Prix net vendeur
171 175 €
Frais de notaire
+13 566 €
Émoluments
2 117 €
Droits & taxes
10 099 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 300 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 300 €
Capital à emprunter
193 300 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 310 €/mois | 7 000 €/mois | 194 040 € | 20 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 203 520 € | 29 550 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 227 €/mois | 3 718 €/mois | 220 860 € | 46 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 000 €/mois | 3 030 €/mois | 240 000 € | 66 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 871 €/mois | 2 639 €/mois | 261 300 € | 87 330 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
10 296 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-543 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAILLE ↗ +9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/01/2025 | 6261 Martigne | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Petite Foret | 257 250 € | 88 m² | 2 923 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue De L'ise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Parc | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 27/08/2024 | 5543 Le Huaume | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 14/08/2024 | 5375 La Lande De Mandon | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |
| 01/08/2024 | 5334 La Fresnais | 72 520 € | 81 m² | 895 € |
| 11/06/2024 | 5482 La Macillais | 117 500 € | 72 m² | 1 632 € |
| 18/03/2024 | 2 La Bouessette | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 29/02/2024 | 15 Rue Du Vert Village | 242 000 € | 79 m² | 3 063 € |
| 16/02/2024 | 5201 Les Buttes De Martigne | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 12/01/2024 | 33 Imp Des Mimosas | 259 300 € | 90 m² | 2 881 € |
| 04/12/2023 | 44 Rue De Bout De Lande | 485 000 € | 79 m² | 6 139 € |
| 13/10/2023 | 8 Imp Des Bruyeres | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 05/09/2023 | 6078 La Gaudinais | 355 000 € | 94 m² | 3 777 € |