189 202 €
T3
74 m²
LAILLE
35890
-22%
vs marché
2 557
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 202 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
LAILLE (35890)
Terrain
236 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 202 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 010 €
Prix net vendeur
180 192 €
Frais de notaire
+14 185 €
Émoluments
2 204 €
Droits & taxes
10 631 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 387 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 387 €
Capital à emprunter
203 387 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 431 €/mois | 7 367 €/mois | 204 204 € | 21 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 214 080 € | 31 032 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 232 380 € | 49 332 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 252 480 € | 69 432 € | 3,40% |
| 25 ans | 916 €/mois | 2 776 €/mois | 274 800 € | 91 752 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
9 768 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-633 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAILLE ↗ +19% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 3 Imp Des Mimosas | 228 800 € | 86 m² | 2 660 € |
| 25/08/2025 | 12 Rue Anthonioz De Gaulle | 275 000 € | 86 m² | 3 198 € |
| 25/07/2025 | 10 Imp Des Sources | 240 000 € | 79 m² | 3 038 € |
| 10/07/2025 | 14 Imp Des Mimosas | 236 900 € | 80 m² | 2 961 € |
| 09/07/2025 | 4 Cour Du Chapelier | 100 000 € | 67 m² | 1 493 € |
| 16/06/2025 | 5543 Le Huaume | 111 396 € | 64 m² | 1 741 € |
| 21/05/2025 | 7 Rue De L Hotel De Ville | 293 000 € | 94 m² | 3 117 € |
| 07/05/2025 | 5548 Le Huaume | 355 920 € | 78 m² | 4 563 € |
| 26/03/2025 | 5317 La Roche | 230 000 € | 89 m² | 2 584 € |
| 13/01/2025 | 6261 Martigne | 177 000 € | 75 m² | 2 360 € |
| 27/12/2024 | 9 Rue De La Petite Foret | 257 250 € | 88 m² | 2 923 € |
| 04/12/2024 | 18 Rue De L'ise | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 30/09/2024 | 15 Rue Du Parc | 215 000 € | 80 m² | 2 688 € |
| 27/08/2024 | 5543 Le Huaume | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |
| 14/08/2024 | 5375 La Lande De Mandon | 250 000 € | 91 m² | 2 747 € |