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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 83 m²
Centre ville, proche toutes commodités, gare RER D, bel appartement en duplex dont l'entrée est située au premier étage d'un immeuble comportant 3 niveaux. DPE classé C. Il est com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 149 100 € | 17 062 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 156 960 € | 24 922 € | 3,53% |
| 15 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 171 180 € | 39 142 € | 3,61% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 55 402 € | 3,73% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 72 562 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, LABROSSE ↘ -12.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, LABROSSE Favorable acheteurComparer
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14 ventes réelles — Appartements de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2025 | 4 Rue Albert Camus | 80 000 € | 71 m² | 1 127 € |
| 19/06/2025 | 6 Rue Albert Camus | 89 900 € | 71 m² | 1 266 € |
| 30/04/2025 | 28 Rue De La Republique | 110 000 € | 69 m² | 1 594 € |
| 30/04/2025 | 2 Rue Albert Camus | 80 000 € | 68 m² | 1 176 € |
| 12/03/2025 | 5 Imp Des Vignes | 132 990 € | 67 m² | 1 985 € |
| 28/02/2025 | 47 Rue De La Republique | 95 500 € | 78 m² | 1 224 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue De La Republique | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 25/02/2025 | 4 Rue Albert Camus | 92 000 € | 71 m² | 1 296 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue Albert Camus | 73 000 € | 66 m² | 1 106 € |
| 26/12/2024 | 32 Av Du Gen Leclerc | 60 000 € | 69 m² | 870 € |
| 20/11/2024 | 27 Av Du Gen Patton | 92 000 € | 64 m² | 1 438 € |
| 22/05/2024 | 7 Rue De La Pilonne | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 23/03/2024 | 16 Rue De Chateau Vignon | 122 000 € | 93 m² | 1 312 € |
| 27/02/2024 | 7 Rue De La Pilonne | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |