180 900 €
T2
41 m²
LABENNE
40530
-0%
vs marché
4 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
LABENNE (40530)
Étage
RDC
Jardin
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-10 240 €
Prix net vendeur
170 660 €
Frais de notaire
+13 530 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 068 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 430 €
Capital à emprunter
194 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 324 €/mois | 7 042 €/mois | 195 216 € | 20 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 204 720 € | 29 733 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 234 €/mois | 3 739 €/mois | 222 120 € | 47 133 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 241 440 € | 66 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 262 800 € | 87 813 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
5 412 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LABENNE ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Av De La Plage | 186 880 € | 46 m² | 4 063 € |
| 29/12/2025 | 3 All D Alsace | 191 101 € | 40 m² | 4 778 € |
| 31/10/2025 | 1 Rue De La Pigue | 212 300 € | 40 m² | 5 308 € |
| 17/10/2025 | 8 Av De La Plage | 217 250 € | 46 m² | 4 723 € |
| 10/10/2025 | 10b Av De La Plage | 175 057 € | 46 m² | 3 806 € |
| 02/10/2025 | 8 Av De La Plage | 185 714 € | 46 m² | 4 037 € |
| 01/09/2025 | 10b Av De La Plage | 169 000 € | 41 m² | 4 122 € |
| 31/07/2025 | 1 Rue De La Rose | 165 800 € | 44 m² | 3 768 € |
| 28/05/2025 | 10b Av De La Plage | 179 000 € | 40 m² | 4 475 € |
| 22/05/2025 | 7 All De Bourgogne | 172 000 € | 44 m² | 3 909 € |
| 09/05/2025 | 8 Av De La Plage | 185 000 € | 46 m² | 4 022 € |
| 06/05/2025 | 4 Rue Des Jardins Du Bourg | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 31/03/2025 | 16 All De Bourgogne | 175 000 € | 47 m² | 3 723 € |
| 26/03/2025 | 10 Av De La Plage | 197 500 € | 56 m² | 3 527 € |
| 11/03/2025 | 2 Rue De La Louvine | 156 100 € | 36 m² | 4 336 € |