170 400 €
T2
39 m²
LABENNE
40530
+5%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
LABENNE (40530)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 645 €
Prix net vendeur
160 755 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 252 €
Capital à emprunter
183 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 186 228 € | 21 302 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 195 960 € | 31 034 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 188 €/mois | 3 600 €/mois | 213 840 € | 48 914 € | 3,61% |
| 20 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 234 240 € | 69 314 € | 3,73% |
| 25 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 255 600 € | 90 674 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,39%
7 488 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
624 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
524 €/an
GLI (3,0%)
225 €/an
Vacance locative
624 €/an
Total charges
2 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
624 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
7 488 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 624 €
Mensualité crédit
- 790 €
Charges mensuelles
- 196 €
Cashflow négatif ⚠
-363 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Prix immobilier à Labenne →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LABENNE ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LABENNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LABENNE
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T2 LABENNE
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170 400 € | 4 156 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LABENNE |
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170 400 € | 4 369 € | 39 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 39 m² à LABENNE |
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164 300 € | 3 912 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à LABENNE |
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T2 LABENNE
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164 300 € | 3 912 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à LABENNE |
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T2 LABENNE
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164 300 € | 3 912 € | 42 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 42 m² à LABENNE |
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T2 LABENNE
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180 900 € | 4 412 € | 41 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 41 m² à LABENNE |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 10b Av De La Plage | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 17/06/2026 | 119x Av Charles De Gaulle | 189 100 € | 47 m² | 4 023 € |
| 11/06/2026 | 17 All De Bourgogne | 146 000 € | 44 m² | 3 318 € |
| 22/05/2026 | 10b Av De La Plage | 155 661 € | 46 m² | 3 384 € |
| 22/05/2026 | 10b Av De La Plage | 180 000 € | 41 m² | 4 390 € |
| 06/05/2026 | 43 Av Charles De Gaulle | 145 500 € | 46 m² | 3 163 € |
| 29/04/2026 | 6 Rue De La Louvine | 178 000 € | 35 m² | 5 086 € |
| 23/04/2026 | 13 All De Bourgogne | 252 170 € | 49 m² | 5 146 € |
| 23/04/2026 | 17b All De Bourgogne | 175 000 € | 45 m² | 3 889 € |
| 03/04/2026 | 66 Av Charles De Gaulle | 165 595 € | 43 m² | 3 851 € |
| 03/04/2026 | 81 Av Charles De Gaulle | 177 750 € | 47 m² | 3 782 € |
| 30/03/2026 | 15 Prom Des Pyrenees | 168 000 € | 42 m² | 4 000 € |
| 27/03/2026 | 8 Rue De La Pigue | 137 700 € | 35 m² | 3 934 € |
| 24/03/2026 | 17 All De Bourgogne | 164 500 € | 44 m² | 3 739 € |
| 20/03/2026 | 16 All De Bourgogne | 185 414 € | 45 m² | 4 120 € |