318 000 €
T4
79 m²
LA ROCHETTE
77000
+70%
vs marché
4 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 79 m²
LA ROCHETTE (77000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 578 €
Prix net vendeur
301 422 €
Frais de notaire
+22 499 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 499 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 499 €
Capital à emprunter
340 499 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 070 €/mois | 12 333 €/mois | 341 880 € | 35 431 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 358 440 € | 51 991 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 388 980 € | 82 531 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 422 880 € | 116 431 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 460 200 € | 153 751 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,28%
10 428 €/an
Rendement net
2,06%
après charges
Cashflow
-1 402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
80% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, LA ROCHETTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/10/2025 | 45 Rue De La Foret | 131 000 € | 63 m² | 2 079 € |
| 27/08/2025 | 70 Rue Honore Daumier | 163 000 € | 77 m² | 2 117 € |
| 17/06/2025 | 19 Av Jean Francois Millet | 146 000 € | 64 m² | 2 281 € |
| 04/04/2025 | 68 Rue Honore Daumier | 124 000 € | 77 m² | 1 610 € |
| 28/03/2025 | 32 Rue Rosa Bonheur | 169 000 € | 85 m² | 1 988 € |
| 02/10/2024 | 21 Av Jean Francois Millet | 135 000 € | 64 m² | 2 109 € |
| 19/09/2024 | 38 Av Theodore Rousseau | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 03/09/2024 | 45 Rue De La Foret | 129 000 € | 63 m² | 2 048 € |
| 28/06/2024 | 17 Av Jean Francois Millet | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/06/2024 | 66 Rue Honore Daumier | 165 000 € | 77 m² | 2 143 € |
| 14/06/2024 | 32 Rue Rosa Bonheur | 148 000 € | 59 m² | 2 508 € |
| 07/03/2024 | 64 Rue Honore Daumier | 153 000 € | 77 m² | 1 987 € |
| 18/09/2023 | 20 Av Jean Francois Millet | 160 000 € | 67 m² | 2 388 € |
| 30/05/2023 | 78 Rue Honore Daumier | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |