399 900 €
T5
134 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-6%
vs marché
2 984
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 900 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510) • la Queue-en-Brie
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 221 €
Prix net vendeur
382 679 €
Frais de notaire
+28 073 €
Émoluments
4 145 €
Droits & taxes
22 578 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 973 €
Capital à emprunter
427 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 178 €/mois | 15 691 €/mois | 434 952 € | 49 777 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 814 €/mois | 11 558 €/mois | 457 680 € | 72 505 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 499 320 € | 114 145 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 280 €/mois | 6 909 €/mois | 547 200 € | 162 025 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 989 €/mois | 6 027 €/mois | 596 700 € | 211 525 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
10,05%
40 200 €/an
Rendement net
7,09%
après charges
Cashflow
+507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 350 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 814 €/an
GLI (3,0%)
1 206 €/an
Vacance locative
3 349 €/an
Total charges
11 846 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 350 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
40 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 350 €
Mensualité crédit
- 1 855 €
Charges mensuelles
- 987 €
Cashflow positif ✔
+507 €
Ratio couverture
55%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 78 Av Du Doc Schweitzer | 324 000 € | 121 m² | 2 678 € |
| 08/06/2026 | 50 Che Vert | 428 000 € | 139 m² | 3 079 € |
| 13/05/2026 | 57 Rue Henri Rouart | 431 000 € | 126 m² | 3 421 € |
| 02/04/2026 | 16 Rue Des Vosges | 387 000 € | 115 m² | 3 365 € |
| 27/03/2026 | 7 Rue Cesar Frank | 425 000 € | 141 m² | 3 014 € |
| 13/03/2026 | 4 Rue De Lisbonne | 500 000 € | 158 m² | 3 165 € |
| 24/02/2026 | 29 All Des Acacias | 287 000 € | 113 m² | 2 540 € |
| 23/02/2026 | 10 Rue De Strasbourg | 403 000 € | 113 m² | 3 566 € |
| 03/02/2026 | 23 Rue De Rome | 383 000 € | 139 m² | 2 755 € |
| 15/01/2026 | 25 All Des Acacias | 307 100 € | 113 m² | 2 718 € |
| 01/12/2025 | 9b Rue De L Avenir | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 09/10/2025 | 18 Che De Gournay | 220 000 € | 121 m² | 1 818 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Alfred Kastler | 378 000 € | 108 m² | 3 500 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue De Stockholm | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 30/07/2025 | 19 Rue De Rome | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |