341 240 €
T5
112 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
-4%
vs marché
3 047
€/m²
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Créer un compte gratuit341 240 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 240 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 695 €
Prix net vendeur
326 545 €
Frais de notaire
+24 223 €
Émoluments
3 607 €
Droits & taxes
19 266 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 463 €
Capital à emprunter
365 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 422 €/mois | 13 400 €/mois | 371 448 € | 42 532 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 390 840 € | 61 924 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 369 €/mois | 7 179 €/mois | 426 420 € | 97 504 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 467 280 € | 138 364 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 180 484 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,85%
33 600 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
+387 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 800 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 352 €/an
GLI (3,0%)
1 008 €/an
Vacance locative
2 799 €/an
Total charges
9 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 800 €
Prix au m²
25 €/m²
Loyer annuel
33 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 800 €
Mensualité crédit
- 1 583 €
Charges mensuelles
- 830 €
Cashflow positif ✔
+387 €
Ratio couverture
57%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 22 Sq Chateaubriand | 327 000 € | 103 m² | 3 175 € |
| 01/12/2025 | 9b Rue De L Avenir | 440 000 € | 112 m² | 3 929 € |
| 06/11/2025 | 9 Rue De Copenhague | 405 000 € | 97 m² | 4 175 € |
| 31/10/2025 | 43 Rue Des Chardonnerets | 303 000 € | 105 m² | 2 886 € |
| 02/10/2025 | 35 All Des Acacias | 260 000 € | 97 m² | 2 680 € |
| 17/09/2025 | 1 Rue Ferdinand Buisson | 329 400 € | 96 m² | 3 431 € |
| 03/09/2025 | 10 Sq Albert Camus | 230 500 € | 92 m² | 2 505 € |
| 27/08/2025 | 1 Rue Alfred Kastler | 378 000 € | 108 m² | 3 500 € |
| 31/07/2025 | 21 Rue De Stockholm | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 28/07/2025 | 117 All Des Clematites | 448 922 € | 98 m² | 4 581 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue De Stockholm | 414 450 € | 126 m² | 3 289 € |
| 23/07/2025 | 53 Rue Henri Rouart | 415 000 € | 126 m² | 3 294 € |
| 22/07/2025 | 117 All Des Clematites | 300 000 € | 98 m² | 3 061 € |
| 15/07/2025 | 10 All Des Merisiers | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 11/07/2025 | 18 Rue Robert Schuman | 383 000 € | 124 m² | 3 089 € |