349 300 €
T5
105 m²
LA QUEUE EN BRIE
94510
Retirée
+5%
vs marché
3 327
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 105 m²
LA QUEUE EN BRIE (94510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 042 €
Prix net vendeur
334 258 €
Frais de notaire
+24 752 €
Émoluments
3 681 €
Droits & taxes
19 721 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
374 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
374 052 €
Capital à emprunter
374 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 380 184 € | 43 538 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 63 434 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 425 €/mois | 7 348 €/mois | 436 500 € | 99 854 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 992 €/mois | 6 036 €/mois | 478 080 € | 141 434 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 521 400 € | 184 754 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,66%
30 240 €/an
Rendement net
6,08%
après charges
Cashflow
+148 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 520 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
2 117 €/an
GLI (3,0%)
907 €/an
Vacance locative
2 519 €/an
Total charges
9 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 520 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
30 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 520 €
Mensualité crédit
- 1 620 €
Charges mensuelles
- 751 €
Cashflow positif ✔
+148 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Prix immobilier à La Queue En Brie →Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE ↘ -3.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LA QUEUE EN BRIE
3 252-3 402€
59j
3 803-3 953€
76j
4 133-4 283€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 3 Rue Jean Mermoz | 406 000 € | 106 m² | 3 830 € |
| 22/06/2026 | 78 Av Du Doc Schweitzer | 324 000 € | 121 m² | 2 678 € |
| 26/05/2026 | 39 Rue De Flandres | 266 900 € | 92 m² | 2 901 € |
| 26/05/2026 | 17 Rue De Strasbourg | 370 000 € | 101 m² | 3 663 € |
| 22/05/2026 | 20 All Des Clematites | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 20/05/2026 | 17 Rue Pedro | 440 000 € | 99 m² | 4 444 € |
| 20/05/2026 | 8 Rue De Picardie | 269 900 € | 97 m² | 2 782 € |
| 18/05/2026 | 19 Sq Saint Exupery | 207 100 € | 103 m² | 2 011 € |
| 13/05/2026 | 57 Rue Henri Rouart | 431 000 € | 126 m² | 3 421 € |
| 27/04/2026 | 49 Rue De Picardie | 309 000 € | 92 m² | 3 359 € |
| 07/04/2026 | 6 Rue De Normandie | 230 000 € | 90 m² | 2 556 € |
| 02/04/2026 | 16 Rue Des Vosges | 387 000 € | 115 m² | 3 365 € |
| 13/03/2026 | 86 Av Du Maine | 284 000 € | 93 m² | 3 054 € |
| 24/02/2026 | 29 All Des Acacias | 287 000 € | 113 m² | 2 540 € |
| 23/02/2026 | 10 Rue De Strasbourg | 403 000 € | 113 m² | 3 566 € |