182 000 €
T3
77 m²
LA REDORTE
11700
+56%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
LA REDORTE (11700)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 667 €
Prix net vendeur
173 333 €
Frais de notaire
+13 714 €
Émoluments
2 138 €
Droits & taxes
10 226 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 714 €
Capital à emprunter
195 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 196 812 € | 20 670 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 206 520 € | 30 378 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 48 138 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 938 € | 3,45% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 89 958 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
10 164 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-565 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
69% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LA REDORTE ↗ +16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LA REDORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LA REDORTE
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179 000 € | 2 266 € | 79 m² | 4 | Voir |
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186 000 € | 2 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
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176 000 € | 2 347 € | 75 m² | 3 | Voir |
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192 000 € | 2 021 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 PUICHERIC
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192 000 € | 2 110 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Av Jean Jaures | 86 850 € | 60 m² | 1 448 € |
| 03/12/2025 | 15 Lot Pelissee | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 19/11/2025 | 26 Lot Du Parc 1 | 189 491 € | 86 m² | 2 203 € |
| 22/10/2025 | 16 Lot Louis Liabot | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 02/10/2025 | 4 Pl Du 11 Novembre | 89 950 € | 80 m² | 1 124 € |
| 28/07/2025 | 23 Rue Du Barry D Amont | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 27/06/2025 | 24 Lot Du Parc 1 | 140 600 € | 81 m² | 1 736 € |
| 26/06/2025 | 6020 La Picherotte | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Du Pic De Nore | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Des Cathares | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Troubadours | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De La Cite | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 04/11/2024 | 5 Lot Louis Liabot | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 06/09/2024 | 21 Lot Artisanal | 179 000 € | 91 m² | 1 967 € |
| 03/07/2024 | 25 Rue De La Cite | 15 000 € | 91 m² | 165 € |