174 000 €
T4
90 m²
DOUZENS
11700
-15%
vs marché
1 933
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
DOUZENS (11700)
Terrain
601 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 286 €
Prix net vendeur
165 714 €
Frais de notaire
+13 192 €
Émoluments
2 065 €
Droits & taxes
9 777 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
187 192 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
187 192 €
Capital à emprunter
187 192 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 188 244 € | 19 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 646 €/mois | 4 988 €/mois | 197 520 € | 29 048 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 214 560 € | 46 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 65 048 € | 3,45% |
| 25 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 254 400 € | 85 928 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,83%
11 880 €/an
Rendement net
4,30%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, DOUZENS ↗ +15% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, DOUZENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOUZENS
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T4 PUICHERIC
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165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PUICHERIC
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T4 MOUX
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184 800 € | 1 886 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T5 PUICHERIC
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163 000 € | 1 567 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 PUICHERIC
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185 000 € | 2 056 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 CASTELNAU D AUDE
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186 000 € | 2 188 € | 85 m² | 4 | Voir |
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T4 LA REDORTE
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160 000 € | 1 633 € | 98 m² | 4 | Voir |
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156 000 € | 1 393 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 AZILLE
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154 000 € | 1 711 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 139 Le Village | 107 400 € | 102 m² | 1 053 € |
| 03/06/2025 | 6b Che Des Arjalats | 177 000 € | 82 m² | 2 159 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Jean Pierre Rives | 313 400 € | 98 m² | 3 198 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Didier Codorniou | 296 300 € | 106 m² | 2 795 € |
| 18/11/2024 | 139 Le Village | 50 000 € | 102 m² | 490 € |
| 04/11/2024 | 122 Av Des Corbieres | 211 000 € | 92 m² | 2 293 € |
| 19/07/2024 | 9 Rue Jean Jaures Nord | 121 280 € | 92 m² | 1 318 € |
| 16/07/2024 | 21 Rue Jean Jaures Sud | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 28/05/2024 | 4b Av Des Corbieres | 35 000 € | 100 m² | 350 € |
| 13/02/2024 | 12 Rue Des Acacias | 172 217 € | 90 m² | 1 914 € |
| 07/12/2023 | 7 Cite La Rouquillole | 135 000 € | 76 m² | 1 776 € |
| 01/12/2023 | 2 Imp Du Fournil | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 28/10/2023 | 4 Cite La Rouquillole | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 24/10/2023 | 7 Rue Tranquille | 120 000 € | 84 m² | 1 429 € |
| 28/09/2023 | 4 Rte Du Minervois | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |