205 900 €
T4
80 m²
LA REDORTE
11700
+62%
vs marché
2 574
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LA REDORTE (11700)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 805 €
Prix net vendeur
196 095 €
Frais de notaire
+15 275 €
Émoluments
2 356 €
Droits & taxes
11 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 175 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 175 €
Capital à emprunter
221 175 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 222 096 € | 23 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 941 €/mois | 5 882 €/mois | 232 920 € | 33 863 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 252 720 € | 53 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 274 560 € | 75 503 € | 3,40% |
| 25 ans | 997 €/mois | 3 021 €/mois | 299 100 € | 100 043 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
10 560 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LA REDORTE ↘ -13.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LA REDORTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 DOUZENS
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189 000 € | 2 100 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 DOUZENS
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T4 PEPIEUX
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185 000 € | 2 176 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 7 Av Jean Jaures | 86 850 € | 60 m² | 1 448 € |
| 03/12/2025 | 15 Lot Pelissee | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 19/11/2025 | 26 Lot Du Parc 1 | 189 491 € | 86 m² | 2 203 € |
| 22/10/2025 | 16 Lot Louis Liabot | 142 000 € | 79 m² | 1 797 € |
| 02/10/2025 | 4 Pl Du 11 Novembre | 89 950 € | 80 m² | 1 124 € |
| 29/08/2025 | 18 Av Du Port | 90 000 € | 98 m² | 918 € |
| 28/07/2025 | 23 Rue Du Barry D Amont | 142 000 € | 92 m² | 1 543 € |
| 27/06/2025 | 24 Lot Du Parc 1 | 140 600 € | 81 m² | 1 736 € |
| 26/06/2025 | 6020 La Picherotte | 90 000 € | 75 m² | 1 200 € |
| 14/05/2025 | 4 Rue Du Pic De Nore | 45 000 € | 71 m² | 634 € |
| 12/02/2025 | 4 Rue Des Cathares | 62 000 € | 70 m² | 886 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue Des Troubadours | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 15/11/2024 | 15 Rue De La Cite | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 04/11/2024 | 5 Lot Louis Liabot | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 06/09/2024 | 21 Lot Artisanal | 179 000 € | 91 m² | 1 967 € |