195 000 €
T4
89 m²
PUICHERIC
11700
Retirée
+150%
vs marché
2 191
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 89 m²
PUICHERIC (11700)
Terrain
400 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 261 360 € | 72 753 € | 3,45% |
| 25 ans | 949 €/mois | 2 876 €/mois | 284 700 € | 96 093 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
11 748 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-555 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
110% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PUICHERIC ↘ -20.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PUICHERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 PUICHERIC
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T5 PUICHERIC
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1 Imp Du Marin | 172 000 € | 78 m² | 2 205 € |
| 15/09/2025 | 15 Rue De La Tramontane | 190 300 € | 72 m² | 2 643 € |
| 06/05/2025 | 32 Rte Minervoise | 50 000 € | 96 m² | 521 € |
| 22/01/2025 | 93 Le Village | 45 000 € | 80 m² | 563 € |
| 08/11/2024 | 6 Rue Du Gregau | 198 500 € | 75 m² | 2 647 € |
| 03/10/2024 | 362 Le Village | 45 000 € | 73 m² | 616 € |
| 23/08/2024 | 3 Rue Louis Aragon | 112 000 € | 78 m² | 1 436 € |
| 17/07/2024 | 2 Imp Du Marin | 209 660 € | 100 m² | 2 097 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue De La Forge | 24 000 € | 89 m² | 270 € |
| 26/04/2024 | 41 Rue Saint Germain | 144 000 € | 80 m² | 1 800 € |
| 19/04/2024 | 3 Rue Du Presbytere | 82 000 € | 79 m² | 1 038 € |
| 09/02/2024 | 5559 L Etang | 160 000 € | 88 m² | 1 818 € |
| 01/02/2024 | 6 Rue Des Fauvettes | 152 000 € | 85 m² | 1 788 € |
| 08/11/2023 | 136r Le Village | 145 930 € | 94 m² | 1 552 € |
| 02/11/2023 | 10 Av Francois Mitterand | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |