271 000 €
T6
124 m²
LA PLANCHE
44140
Retirée
-7%
vs marché
2 185
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 6 pièces • 124 m²
LA PLANCHE (44140)
Terrain
14 633 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 670 €
Prix net vendeur
259 330 €
Frais de notaire
+19 613 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 300 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 613 €
Capital à emprunter
290 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 769 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 306 720 € | 45 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 71 629 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 100 849 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 133 249 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
16 368 €/an
Rendement net
3,82%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 4 Le Grand Gast | 200 000 € | 105 m² | 1 905 € |
| 19/12/2025 | 5030 Rue De Nantes | 125 000 € | 112 m² | 1 116 € |
| 16/10/2025 | 21 Rue De Nantes | 55 000 € | 139 m² | 396 € |
| 25/07/2025 | 2 Le Noyer | 184 900 € | 101 m² | 1 831 € |
| 23/07/2025 | 29b Av Des Acacias | 500 000 € | 148 m² | 3 378 € |
| 13/06/2025 | 11 La Pavagere | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 28/05/2025 | 4 La Petite Sebrandiere | 191 500 € | 120 m² | 1 596 € |
| 28/03/2025 | 7b Latrie | 230 000 € | 104 m² | 2 212 € |
| 28/02/2025 | 7 La Barre | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Des Ajoncs | 240 000 € | 101 m² | 2 376 € |
| 20/08/2024 | 2 La Goillandiere | 270 000 € | 103 m² | 2 621 € |
| 06/08/2024 | 11 Rue De La Vallee | 255 000 € | 103 m² | 2 476 € |
| 06/05/2024 | 16 Av Des Acacias | 223 000 € | 99 m² | 2 253 € |
| 14/02/2024 | 6 Rue Du Moussard | 305 000 € | 145 m² | 2 103 € |
| 24/01/2024 | 47 Rue Pinguely | 268 000 € | 103 m² | 2 602 € |