745 000 €
T5
151 m²
LA BOUILLADISSE
13720
+2%
vs marché
4 934
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 151 m²
LA BOUILLADISSE (13720)
Terrain
4 229 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
745 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 654 €
Prix net vendeur
716 346 €
Frais de notaire
+50 959 €
Émoluments
7 345 €
Droits & taxes
42 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
795 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
795 959 €
Capital à emprunter
795 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 514 €/mois | 28 830 €/mois | 799 176 € | 82 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 984 €/mois | 21 164 €/mois | 838 080 € | 121 717 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 051 €/mois | 15 306 €/mois | 909 180 € | 192 817 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 118 €/mois | 12 479 €/mois | 988 320 € | 271 957 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 1 075 800 € | 359 437 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,68%
19 932 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-3 527 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LA BOUILLADISSE ↘ -5.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LA BOUILLADISSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5918 L Oratoire | 494 800 € | 140 m² | 3 534 € |
| 04/03/2025 | 6110 Saint Honorat | 668 950 € | 174 m² | 3 845 € |
| 16/01/2025 | 9114 La Chapelle | 740 452 € | 160 m² | 4 628 € |
| 05/12/2024 | 5113 Plan Redon | 604 700 € | 122 m² | 4 957 € |
| 25/11/2024 | 5011 Che De La Carraire De Bouire | 694 300 € | 138 m² | 5 031 € |
| 24/09/2024 | 5199a La Bourine | 480 630 € | 120 m² | 4 005 € |
| 03/07/2024 | 9 Che Des Chaboeufs | 500 000 € | 150 m² | 3 333 € |
| 25/06/2024 | 9098 Escassier Et Gorguettes | 560 000 € | 126 m² | 4 444 € |
| 12/06/2024 | 5104 Chemin D Aix | 252 830 € | 142 m² | 1 780 € |
| 11/09/2023 | 13 Che Du Tonneau | 856 000 € | 149 m² | 5 745 € |
| 09/08/2023 | 5698 Plan Redon | 500 600 € | 130 m² | 3 851 € |
| 07/07/2023 | 5856 Les Playes | 196 000 € | 143 m² | 1 371 € |
| 20/06/2023 | 3d Lot L Estelle | 725 600 € | 131 m² | 5 539 € |