358 805 €
T5
127 m²
KERVIGNAC
56700
-8%
vs marché
2 825
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 805 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
KERVIGNAC (56700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 805 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 451 €
Prix net vendeur
343 354 €
Frais de notaire
+25 375 €
Émoluments
3 768 €
Droits & taxes
20 257 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 180 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 180 €
Capital à emprunter
384 180 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 592 €/mois | 13 915 €/mois | 385 728 € | 39 966 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 404 520 € | 58 758 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 438 840 € | 93 078 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 988 €/mois | 6 024 €/mois | 477 120 € | 131 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 519 300 € | 173 538 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,67%
16 764 €/an
Rendement net
2,96%
après charges
Cashflow
-1 291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, KERVIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 KERVIGNAC
|
359 900 € | 3 050 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
359 900 € | 3 050 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
361 000 € | 3 059 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
353 000 € | 2 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
353 000 € | 2 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
353 000 € | 2 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T5 KERVIGNAC
|
353 000 € | 2 847 € | 124 m² | 5 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
353 000 € | 2 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 KERVIGNAC
|
353 000 € | 2 847 € | 124 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
367 500 € | 2 988 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
349 650 € | 2 411 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
349 650 € | 2 411 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 HENNEBONT
|
349 650 € | 2 411 € | 145 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 5697 Tal Ar Mor | 372 500 € | 114 m² | 3 268 € |
| 24/10/2025 | 18 Imp De La Busine | 352 750 € | 103 m² | 3 425 € |
| 22/10/2025 | 1 All Du Petit Ruisseau | 360 000 € | 132 m² | 2 727 € |
| 29/09/2025 | 6 Sen De La Lande Au Bois | 406 000 € | 132 m² | 3 076 € |
| 19/09/2025 | 34 Rue Des Seringats | 390 000 € | 127 m² | 3 071 € |
| 17/09/2025 | 27 Domaine Des Pins | 355 000 € | 125 m² | 2 840 € |
| 25/08/2025 | 5000 Imp Des Thuyas | 425 000 € | 138 m² | 3 080 € |
| 19/08/2025 | 29 Rue Mail Du Sablier | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 28/07/2025 | 16 Tal Ar Mor | 440 000 € | 134 m² | 3 284 € |
| 11/07/2025 | 5691 Les Pres De La Fontaine | 330 000 € | 112 m² | 2 946 € |
| 25/06/2025 | 15 Imp Des Gardenias | 329 500 € | 105 m² | 3 138 € |
| 18/06/2025 | 4 Sen Du Chateau | 141 000 € | 101 m² | 1 396 € |
| 27/05/2025 | 6 Imp Paul Serusier | 397 805 € | 126 m² | 3 157 € |
| 23/05/2025 | 5198b Kerprat | 290 000 € | 106 m² | 2 736 € |
| 30/04/2025 | 35 Rue Du Halage | 340 000 € | 128 m² | 2 656 € |