150 000 €
T2
41 m²
KERVIGNAC
56700
+9%
vs marché
3 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
KERVIGNAC (56700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 491 €
Prix net vendeur
141 509 €
Frais de notaire
+11 532 €
Émoluments
1 833 €
Droits & taxes
8 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 532 €
Capital à emprunter
161 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 931 €/mois | 5 852 €/mois | 162 204 € | 16 826 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 170 040 € | 24 662 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 184 500 € | 39 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 200 640 € | 55 262 € | 3,40% |
| 25 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 218 400 € | 73 022 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,61%
5 412 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-639 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, KERVIGNAC ↗ +9.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, KERVIGNAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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158 200 € | 3 859 € | 41 m² | 2 | Voir |
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158 200 € | 3 859 € | 41 m² | 2 | Voir |
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158 200 € | 3 767 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 KERVIGNAC
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158 200 € | 3 767 € | 42 m² | 2 | Voir |
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158 200 € | 3 767 € | 42 m² | 2 | Voir |
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138 200 € | 3 141 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 HENNEBONT
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138 200 € | 3 141 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 HENNEBONT
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138 200 € | 3 071 € | 45 m² | 2 | Voir |
10 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2025 | 5 Imp Des Naiades | 110 250 € | 39 m² | 2 827 € |
| 09/07/2025 | 4 Imp De Veneac | 135 000 € | 50 m² | 2 700 € |
| 27/05/2025 | 3 Imp Des Naiades | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 29/04/2025 | 5 Imp Des Naiades | 160 000 € | 56 m² | 2 857 € |
| 10/02/2025 | 5 Imp Des Naiades | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 06/03/2024 | 1 Imp Des Ondines | 135 000 € | 43 m² | 3 140 € |
| 22/12/2023 | 3 Imp Des Ondines | 123 395 € | 38 m² | 3 247 € |
| 02/10/2023 | 5 Rue De L Etang | 210 000 € | 55 m² | 3 818 € |
| 29/06/2023 | 3 Imp De Veneac | 168 800 € | 46 m² | 3 670 € |
| 24/05/2023 | 3 Imp Des Ondines | 112 700 € | 38 m² | 2 966 € |