189 900 €
T5
186 m²
JOIGNY
89300
-33%
vs marché
1 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Maison • 5 pièces • 186 m²
JOIGNY (89300) • Joigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 304 €
Prix net vendeur
182 596 €
Frais de notaire
+14 350 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 250 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 250 €
Capital à emprunter
204 250 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 441 €/mois | 7 397 €/mois | 205 044 € | 21 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 215 040 € | 31 215 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 296 €/mois | 3 927 €/mois | 233 280 € | 49 455 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 69 855 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 92 175 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,93%
24 552 €/an
Rendement net
8,22%
après charges
Cashflow
+215 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JOIGNY ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JOIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JOIGNY
996-1 146€
79j
1 112-1 262€
155j
1 251-1 401€
147j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 936 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 JOIGNY
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189 000 € | 936 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 JOIGNY
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189 000 € | 936 € | 202 m² | 6 | Voir |
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T6 JOIGNY
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178 500 € | 1 003 € | 178 m² | 6 | Voir |
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T6 CHAMVRES
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205 000 € | 891 € | 230 m² | 6 | Voir |
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T7 JOIGNY
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170 000 € | 746 € | 228 m² | 7 | Voir |
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T7 JOIGNY
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T7 JOIGNY
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T8 JOIGNY
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165 000 € | 887 € | 186 m² | 8 | Voir |
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T7 CHAMVRES
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165 000 € | 943 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMVRES
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165 000 € | 943 € | 175 m² | 7 | Voir |
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T7 CHAMVRES
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165 000 € | 943 € | 175 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/07/2025 | 20 Rue Saint Jacques | 218 000 € | 200 m² | 1 090 € |
| 11/04/2025 | 6 Rue De La Voie Romaine | 236 000 € | 156 m² | 1 513 € |
| 10/01/2025 | 52 Rue Du Luxembourg | 185 250 € | 177 m² | 1 047 € |
| 30/08/2024 | 16 Rue Cote Saint Jacques | 265 000 € | 166 m² | 1 596 € |
| 29/07/2024 | 9 Rue Georges Vannereux | 150 000 € | 158 m² | 949 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Du Clos Muscadet | 150 000 € | 180 m² | 833 € |
| 31/10/2023 | 16 Rue De L Etape | 78 000 € | 153 m² | 510 € |