244 859 €
T5
108 m²
JANZE
35150
Retirée
-10%
vs marché
2 267
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 859 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 108 m²
JANZE (35150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 859 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 544 €
Prix net vendeur
234 315 €
Frais de notaire
+17 897 €
Émoluments
2 723 €
Droits & taxes
13 824 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 756 €
Capital à emprunter
262 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 263 844 € | 27 364 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 305 €/mois | 6 985 €/mois | 276 600 € | 40 120 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 300 060 € | 63 580 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 120 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 520 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,82%
14 256 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-723 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, JANZE ↗ +4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, JANZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, JANZE
2 012-2 162€
134j
2 154-2 304€
82j
2 333-2 483€
108j
2 471-2 621€
132j
2 878-3 028€
65j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 JANZE
|
248 560 € | 2 200 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 JANZE
|
240 680 € | 1 925 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 JANZE
|
240 645 € | 2 336 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
249 360 € | 2 226 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
249 360 € | 2 226 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AMANLIS
|
240 000 € | 2 000 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP
|
233 956 € | 2 207 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 CHANTELOUP
|
233 956 € | 2 207 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
256 025 € | 2 266 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 JANZE
|
229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 JANZE
|
229 900 € | 2 109 € | 109 m² | 6 | Voir |
|
T5 JANZE
|
229 900 € | 1 982 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 JANZE
|
229 900 € | 1 768 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T5 JANZE
|
260 000 € | 2 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13 Rue De Molene | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 18/12/2025 | 16 Rue Lino Ventura | 305 000 € | 106 m² | 2 877 € |
| 28/11/2025 | 11 La Griette | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 27/11/2025 | 8 All Des Glenan | 255 000 € | 125 m² | 2 040 € |
| 24/11/2025 | 14 Rue Des Verdiers | 192 000 € | 86 m² | 2 233 € |
| 19/11/2025 | 1720 Rue Du Houssard | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Des Ormes | 248 500 € | 91 m² | 2 731 € |
| 10/10/2025 | 17 Rue Nantaise | 160 750 € | 94 m² | 1 710 € |
| 03/10/2025 | 14 Res De Brulon | 271 450 € | 112 m² | 2 424 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Aristide Briand | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 15/09/2025 | 9 Rue De La Chesnaie | 278 000 € | 97 m² | 2 866 € |
| 11/09/2025 | 10 Rue Des Saules | 280 000 € | 115 m² | 2 435 € |
| 02/09/2025 | 28 Rue Du Champ Morin | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Nantaise | 245 000 € | 114 m² | 2 149 € |
| 07/08/2025 | 22 Rue Pablo Picasso | 260 000 € | 112 m² | 2 321 € |