366 800 €
T8
208 m²
JANZE
35150
-31%
vs marché
1 763
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit366 800 €
Maison • 8 pièces • 208 m²
JANZE (35150) • Janzé
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
366 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 108 €
Prix net vendeur
352 692 €
Frais de notaire
+26 016 €
Émoluments
3 858 €
Droits & taxes
20 808 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 816 €
Capital à emprunter
392 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 846 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 59 986 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 206 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 146 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 531 000 € | 177 466 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,49%
27 456 €/an
Rendement net
4,76%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 288 €/an
Charges copro. NR
1 248 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 922 €/an
GLI (2,5%)
686 €/an
Vacance locative
2 287 €/an
Total charges
8 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 JANZE
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T8 JANZE
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366 800 € | 1 763 € | 208 m² | 8 | Voir |
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T9 JANZE
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T9 JANZE
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350 000 € | 1 598 € | 219 m² | 9 | Voir |
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T9 JANZE
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T9 JANZE
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350 000 € | 1 598 € | 219 m² | 9 | Voir |
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T9 JANZE
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346 500 € | 1 612 € | 215 m² | 9 | Voir |
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T9 JANZE
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346 500 € | 1 612 € | 215 m² | 9 | Voir |
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T9 JANZE
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344 850 € | 1 604 € | 215 m² | 9 | Voir |
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T9 CORPS NUDS
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340 000 € | 1 545 € | 220 m² | 9 | Voir |
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T10 JANZE
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321 000 € | 1 459 € | 220 m² | 10 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 166 à 249 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/07/2025 | 35 Rue Paul Cezanne | 333 350 € | 172 m² | 1 938 € |
| 11/07/2025 | 1 All Des Jonquilles | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |
| 08/07/2025 | 25 Bd Pasteur | 383 000 € | 177 m² | 2 164 € |
| 01/10/2024 | 5 Rue Andre De Villoutreys | 490 000 € | 180 m² | 2 722 € |
| 17/04/2024 | 23 Rue De Chateaugiron | 112 891 € | 188 m² | 600 € |
| 01/09/2023 | 7 Imp Du Clos De La Vigne | 431 544 € | 180 m² | 2 397 € |