399 500 €
T4
86 m²
JACOU
34830
+12%
vs marché
4 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
JACOU (34830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 024 €
Prix net vendeur
380 476 €
Frais de notaire
+27 922 €
Émoluments
4 124 €
Droits & taxes
22 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 422 €
Capital à emprunter
427 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 172 €/mois | 15 673 €/mois | 434 448 € | 49 769 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 809 €/mois | 11 542 €/mois | 457 080 € | 72 401 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 771 €/mois | 8 397 €/mois | 498 780 € | 114 101 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 546 480 € | 161 801 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 211 121 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,62%
14 448 €/an
Rendement net
2,48%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 204 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 011 €/an
GLI (3,0%)
433 €/an
Vacance locative
1 204 €/an
Total charges
4 527 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 204 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
14 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 204 €
Mensualité crédit
- 1 853 €
Charges mensuelles
- 377 €
Cashflow négatif ⚠
-1 027 €
Ratio couverture
154%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JACOU ↘ -0.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/01/2025 | 8 Rue Fernand Soubeyran | 226 250 € | 68 m² | 3 327 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De L'harmattan | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 09/12/2024 | 7 All Michel Piquemal | 350 750 € | 83 m² | 4 226 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Max Rouquette | 267 425 € | 67 m² | 3 991 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 367 200 € | 88 m² | 4 173 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 320 200 € | 88 m² | 3 639 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |
| 31/01/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 312 500 € | 81 m² | 3 858 € |
| 23/01/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 248 000 € | 66 m² | 3 758 € |
| 04/01/2024 | 5 Rue Charles De Gaulle | 267 500 € | 75 m² | 3 567 € |