399 500 €
T4
80 m²
JACOU
34830
+21%
vs marché
4 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit399 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
JACOU (34830)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-20 827 €
Prix net vendeur
378 673 €
Frais de notaire
+27 798 €
Émoluments
4 107 €
Droits & taxes
22 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 298 €
Capital à emprunter
427 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 170 €/mois | 15 667 €/mois | 434 280 € | 49 712 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 808 €/mois | 11 539 €/mois | 456 960 € | 72 392 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 770 €/mois | 8 394 €/mois | 498 600 € | 114 032 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 276 €/mois | 6 897 €/mois | 546 240 € | 161 672 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 986 €/mois | 6 018 €/mois | 595 800 € | 211 232 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,36%
13 440 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 120 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
941 €/an
GLI (3,0%)
403 €/an
Vacance locative
1 120 €/an
Total charges
4 223 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 120 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
13 440 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 120 €
Mensualité crédit
- 1 853 €
Charges mensuelles
- 352 €
Cashflow négatif ⚠
-1 085 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, JACOU ↘ -0.8% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, JACOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 JACOU
|
399 500 € | 4 645 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
399 500 € | 4 994 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
399 500 € | 4 645 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
399 500 € | 4 645 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
399 500 € | 4 700 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
399 500 € | 4 700 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
399 500 € | 4 592 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
396 500 € | 4 557 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
396 500 € | 4 610 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
396 500 € | 4 610 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
396 500 € | 4 665 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
396 500 € | 4 956 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
396 500 € | 4 557 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
396 500 € | 4 557 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 JACOU
|
396 500 € | 4 665 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 5b Rue Des Iris | 280 760 € | 64 m² | 4 387 € |
| 10/09/2025 | 1 Rue Max Rouquette | 247 030 € | 61 m² | 4 050 € |
| 20/02/2025 | 5 Rue Max Rouquette | 250 550 € | 65 m² | 3 855 € |
| 09/01/2025 | 8 Rue Fernand Soubeyran | 226 250 € | 68 m² | 3 327 € |
| 27/12/2024 | 1 Rue De L'harmattan | 336 000 € | 85 m² | 3 953 € |
| 09/12/2024 | 7 All Michel Piquemal | 350 750 € | 83 m² | 4 226 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue Max Rouquette | 267 425 € | 67 m² | 3 991 € |
| 14/10/2024 | 3 Rue Des Gardenias | 220 597 € | 60 m² | 3 677 € |
| 16/09/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 367 200 € | 88 m² | 4 173 € |
| 09/07/2024 | 3 Rue Charles De Gaulle | 290 000 € | 71 m² | 4 085 € |
| 28/06/2024 | 4 All Frederic Jacques Temple | 256 500 € | 65 m² | 3 946 € |
| 15/05/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 342 000 € | 88 m² | 3 886 € |
| 02/05/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 320 200 € | 88 m² | 3 639 € |
| 26/03/2024 | 1 All Frederic Jacques Temple | 275 000 € | 64 m² | 4 297 € |
| 13/02/2024 | 2 Rue Gaston Baissette | 240 000 € | 66 m² | 3 636 € |