292 000 €
T4
90 m²
IZON
33450
+28%
vs marché
3 244
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit292 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
IZON (33450) • Izon
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
292 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 905 €
Prix net vendeur
278 095 €
Frais de notaire
+20 900 €
Émoluments
3 143 €
Droits & taxes
16 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 900 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 900 €
Capital à emprunter
312 900 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 318 024 € | 36 414 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 789 €/mois | 8 452 €/mois | 334 680 € | 53 070 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 365 040 € | 83 430 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 667 €/mois | 5 052 €/mois | 400 080 € | 118 470 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 436 200 € | 154 590 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,18%
15 120 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 260 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 058 €/an
GLI (3,0%)
454 €/an
Vacance locative
1 259 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 260 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
15 120 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 260 €
Mensualité crédit
- 1 354 €
Charges mensuelles
- 404 €
Cashflow négatif ⚠
-499 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZON ↘ -17.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, IZON
2 379-2 529€
120j
2 468-2 618€
189j
2 665-2 815€
105j
3 230-3 380€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTUSSAN
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 45 Rue De Ferreyre | 308 969 € | 97 m² | 3 185 € |
| 16/06/2026 | 53 Av Leo Drouyn | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 12/06/2026 | 5 Rte D Anglumeau | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 11/06/2026 | 40b Che De La Grabichelle | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/05/2026 | 22 Lot L'enclos Du Roy | 274 540 € | 95 m² | 2 890 € |
| 21/05/2026 | 521 Av Du General De Gaulle | 259 700 € | 107 m² | 2 427 € |
| 07/05/2026 | 40 Che De La Hondeyre | 254 500 € | 100 m² | 2 545 € |
| 30/04/2026 | 26 Lot Le Clos Du Maine | 318 910 € | 97 m² | 3 288 € |
| 27/04/2026 | 140 Rte D Anglumeau | 241 340 € | 79 m² | 3 055 € |
| 14/03/2026 | 56 Av Mal De Lattre De Tassigny | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 06/03/2026 | 150 Rue De Graney | 263 600 € | 88 m² | 2 995 € |
| 27/02/2026 | 22 Rte De La Landotte | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 18/02/2026 | 121 Av D'uchamp | 97 512 € | 85 m² | 1 147 € |
| 20/01/2026 | 63 Imp Crayssac | 51 900 € | 95 m² | 546 € |
| 15/01/2026 | 30 Che De Lavergne | 438 632 € | 84 m² | 5 222 € |