288 000 €
T4
97 m²
IZON
33450
+10%
vs marché
2 969
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
IZON (33450)
Terrain
565 m²
Construction
2017
Sans vis-à-vis
Terrasse
Jardin
DPE
A
57 kWh/m²
GES
A
1 kg CO₂
Cette charmante maison contemporaine située à proximité immédiate du centre d'Izon et de ses commodités. Vous apprécierez son séjour LUMINEUX avec sa cuisine ouverte aménagée et éq...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 714 €
Prix net vendeur
274 286 €
Frais de notaire
+20 638 €
Émoluments
3 106 €
Droits & taxes
16 182 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 638 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 638 €
Capital à emprunter
308 638 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 735 €/mois | 11 318 €/mois | 313 740 € | 35 966 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 751 €/mois | 8 336 €/mois | 330 120 € | 52 346 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 360 180 € | 82 406 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 644 €/mois | 4 982 €/mois | 394 560 € | 116 786 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 434 €/mois | 4 345 €/mois | 430 200 € | 152 426 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
6,47%
18 624 €/an
Rendement net
4,44%
après charges
Cashflow
-270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 552 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 304 €/an
GLI (3,0%)
559 €/an
Vacance locative
1 551 €/an
Total charges
5 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 552 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
18 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 552 €
Mensualité crédit
- 1 336 €
Charges mensuelles
- 486 €
Cashflow négatif ⚠
-270 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Prix immobilier à Izon →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, IZON ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, IZON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, IZON
2 379-2 529€
120j
2 468-2 618€
189j
2 665-2 815€
105j
3 230-3 380€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/06/2026 | 45 Rue De Ferreyre | 308 969 € | 97 m² | 3 185 € |
| 16/06/2026 | 53 Av Leo Drouyn | 56 000 € | 80 m² | 700 € |
| 12/06/2026 | 5 Rte D Anglumeau | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 11/06/2026 | 40b Che De La Grabichelle | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 03/06/2026 | 8 Rue Des Gabauds | 320 700 € | 112 m² | 2 863 € |
| 27/05/2026 | 22 Lot L'enclos Du Roy | 274 540 € | 95 m² | 2 890 € |
| 21/05/2026 | 521 Av Du General De Gaulle | 259 700 € | 107 m² | 2 427 € |
| 07/05/2026 | 40 Che De La Hondeyre | 254 500 € | 100 m² | 2 545 € |
| 30/04/2026 | 26 Lot Le Clos Du Maine | 318 910 € | 97 m² | 3 288 € |
| 27/04/2026 | 140 Rte D Anglumeau | 241 340 € | 79 m² | 3 055 € |
| 14/03/2026 | 56 Av Mal De Lattre De Tassigny | 185 000 € | 89 m² | 2 079 € |
| 06/03/2026 | 150 Rue De Graney | 263 600 € | 88 m² | 2 995 € |
| 27/02/2026 | 22 Rte De La Landotte | 238 000 € | 77 m² | 3 091 € |
| 18/02/2026 | 121 Av D'uchamp | 97 512 € | 85 m² | 1 147 € |
| 20/01/2026 | 63 Imp Crayssac | 51 900 € | 95 m² | 546 € |