Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 101 m²
Résidence l'Etoile, appartement T4/5 aux prestations soignées et une vue très agréable de la terrasse sur un parc arboré, une cave et une place de parking. Grand séjour lumineux au...
38 Boulevard de Vauranne 13800 Istres
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 402 €/mois | 10 309 €/mois | 285 768 € | 30 046 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 299 880 € | 44 158 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 898 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 98 758 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 378 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ISTRES ↘ -5.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ISTRES Favorable acheteurComparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ISTRES
|
264 000 € | 2 614 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ISTRES
|
264 000 € | 2 614 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
267 900 € | 2 576 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
267 900 € | 2 576 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
279 000 € | 2 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ISTRES
|
280 000 € | 2 800 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 9390 Bd Jean Jacques Prat | 219 062 € | 81 m² | 2 704 € |
| 27/10/2025 | 9220 Res De L Etoile | 265 900 € | 91 m² | 2 922 € |
| 17/10/2025 | 22 Bd Victor Hugo | 212 200 € | 100 m² | 2 122 € |
| 28/08/2025 | 9005 Rassuen | 202 000 € | 92 m² | 2 196 € |
| 28/08/2025 | 9959 Le Petit Bayanne | 63 000 € | 99 m² | 636 € |
| 07/08/2025 | 5 Rue De La Pierre Du Pebro | 231 350 € | 118 m² | 1 961 € |
| 26/05/2025 | 9220 Res De L Etoile | 264 950 € | 106 m² | 2 500 € |
| 29/04/2025 | 9005 Rassuen | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 24/04/2025 | 65 Bd Aristide Briand | 300 000 € | 89 m² | 3 371 € |
| 23/04/2025 | 5 Che De La Predina | 181 545 € | 80 m² | 2 269 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De La Comete | 280 030 € | 86 m² | 3 256 € |
| 26/02/2025 | 3 All Des Mourguettes | 158 000 € | 80 m² | 1 975 € |
| 30/01/2025 | 9001 Ronde Des Pioutons | 162 000 € | 83 m² | 1 952 € |
| 17/01/2025 | 9986 Che Des Pas Perdus | 163 800 € | 95 m² | 1 724 € |
| 10/12/2024 | 9003 Rue De La Pierre Du Pebro | 320 000 € | 90 m² | 3 556 € |