135 000 €
T3
94 m²
IRANCY
89290
+9%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 3 pièces • 94 m²
IRANCY (89290)
Terrain
307 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 744 €/mois | 5 285 €/mois | 146 496 € | 15 417 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 281 €/mois | 3 882 €/mois | 153 720 € | 22 641 € | 3,25% |
| 15 ans | 927 €/mois | 2 809 €/mois | 166 860 € | 35 781 € | 3,35% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 601 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 921 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
12 408 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-141 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IRANCY ↗ +44.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IRANCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 IRANCY
|
135 000 € | 1 436 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 IRANCY
|
135 000 € | 1 436 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 IRANCY
|
135 000 € | 1 436 € | 94 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENOY
|
137 500 € | 1 418 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T3 VENOY
|
137 500 € | 1 418 € | 97 m² | 3 | Voir |
|
T4 VAUX
|
141 000 € | 1 410 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VINCELLES
|
128 000 € | 1 471 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 CHAMPS SUR YONNE
|
145 000 € | 1 368 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENOY
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 VENOY
|
145 000 € | 1 450 € | 100 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/03/2025 | 14 Rue Les Promenades | 90 000 € | 80 m² | 1 125 € |
| 25/11/2024 | 45 Rue Soufflot | 71 500 € | 80 m² | 894 € |
| 16/10/2024 | 8 Rue De Cravant | 140 000 € | 84 m² | 1 667 € |
| 30/08/2024 | 51 Rue Soufflot | 108 000 € | 100 m² | 1 080 € |
| 10/07/2024 | 12 Rue Du Four | 40 000 € | 99 m² | 404 € |
| 29/05/2024 | 50 Rue Soufflot | 78 000 € | 80 m² | 975 € |
| 13/02/2024 | 13 Rue Du Four | 123 000 € | 90 m² | 1 367 € |