220 500 €
T4
73 m²
INGRE
45140
+19%
vs marché
3 021
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit220 500 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
INGRE (45140)
Terrain
467 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
220 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 500 €
Prix net vendeur
210 000 €
Frais de notaire
+16 230 €
Émoluments
2 490 €
Droits & taxes
12 390 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
236 730 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
236 730 €
Capital à emprunter
236 730 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 834 €/mois | 8 588 €/mois | 238 056 € | 24 999 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 082 €/mois | 6 309 €/mois | 249 840 € | 36 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 271 260 € | 58 203 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 295 200 € | 82 143 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 321 600 € | 108 543 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,37%
9 636 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-837 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INGRE ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INGRE
|
220 500 € | 3 021 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
225 000 € | 2 679 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
215 000 € | 2 867 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
215 000 € | 2 688 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
214 500 € | 2 357 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMES
|
214 000 € | 2 518 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
213 700 € | 2 606 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 INGRE
|
210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ORMES
|
231 563 € | 3 088 € | 75 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST JEAN DE LA RUELLE
|
209 000 € | 2 518 € | 83 m² | 5 | Voir |
|
T5 ORMES
|
233 200 € | 2 744 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 INGRE
|
205 000 € | 2 253 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST JEAN DE LA RUELLE
|
200 000 € | 2 439 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5 Rue De Montabuzard | 189 900 € | 80 m² | 2 374 € |
| 18/12/2025 | 8 Rue Des Grands Champs | 320 000 € | 85 m² | 3 765 € |
| 07/11/2025 | 84 Rue De Selliers | 210 000 € | 67 m² | 3 134 € |
| 05/11/2025 | 22 Rue De Champoigny | 240 000 € | 80 m² | 3 000 € |
| 04/11/2025 | 2 Rue Germaine Tillion | 271 000 € | 90 m² | 3 011 € |
| 17/10/2025 | 7 Rue Des Coquelicots | 169 000 € | 68 m² | 2 485 € |
| 20/09/2025 | 88 Rue De Selliers | 240 000 € | 91 m² | 2 637 € |
| 02/09/2025 | 134 Rue De Changelin | 225 100 € | 90 m² | 2 501 € |
| 21/08/2025 | 116 Rue De Changelin | 292 500 € | 83 m² | 3 524 € |
| 31/07/2025 | 6 Pl Clovis Vincent | 201 000 € | 75 m² | 2 680 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue De La Carlerie | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 12/05/2025 | 1 Rue Du Grand Puits | 518 000 € | 65 m² | 7 969 € |
| 02/05/2025 | 115 Rue De La Folie | 150 000 € | 74 m² | 2 027 € |
| 29/04/2025 | 35b Rue De Changelin | 251 600 € | 74 m² | 3 400 € |
| 22/04/2025 | 13 Rue Des Savonniers | 197 000 € | 87 m² | 2 264 € |