148 000 €
T2
43 m²
INDRE
44610
+14%
vs marché
3 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
INDRE (44610)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 377 €
Prix net vendeur
139 623 €
Frais de notaire
+11 402 €
Émoluments
1 815 €
Droits & taxes
8 237 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 402 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 402 €
Capital à emprunter
159 402 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 18 575 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 421 €/mois | 4 306 €/mois | 170 520 € | 27 059 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 185 940 € | 42 479 € | 3,61% |
| 20 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 203 760 € | 60 299 € | 3,73% |
| 25 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 222 300 € | 78 839 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
7 224 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-277 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
602 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
506 €/an
GLI (3,0%)
217 €/an
Vacance locative
602 €/an
Total charges
2 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
602 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
7 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 602 €
Mensualité crédit
- 686 €
Charges mensuelles
- 193 €
Cashflow négatif ⚠
-277 €
Ratio couverture
114%
Stats Marché
Prix immobilier à Indre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, INDRE ↘ -7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 INDRE
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158 200 € | 3 679 € | 43 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 43 m² à INDRE |
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T2 INDRE
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T3 INDRE
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129 500 € | 3 083 € | 42 m² | 3 | Voir Appartement 3 pièces 42 m² à INDRE |
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T3 INDRE
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15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2026 | 4 Rue Aristide Briand | 135 000 € | 47 m² | 2 872 € |
| 15/06/2026 | 2 Rue Jean Jaures | 125 000 € | 38 m² | 3 289 € |
| 21/05/2026 | 4 Rue Aristide Briand | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 07/05/2026 | 7 Rue Des Pres | 132 600 € | 39 m² | 3 400 € |
| 08/04/2026 | 4 Rue Aristide Briand | 117 500 € | 58 m² | 2 026 € |
| 30/03/2026 | 4 Rue Aristide Briand | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 21/01/2026 | 2b Rue Des Ormes | 154 000 € | 60 m² | 2 567 € |
| 16/01/2026 | 59 Rue Denis Riviere | 114 500 € | 42 m² | 2 726 € |
| 24/12/2025 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 110 000 € | 37 m² | 2 973 € |
| 11/12/2025 | 42 Rue Denis Riviere | 170 160 € | 61 m² | 2 790 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Eugene Et Leoncie Kerivel | 136 000 € | 51 m² | 2 667 € |
| 24/10/2025 | 7 Rue Des Pres | 111 000 € | 63 m² | 1 762 € |
| 05/09/2025 | 1 Pl Des Tilleuls | 156 000 € | 51 m² | 3 059 € |
| 09/07/2025 | 42 Rue Denis Riviere | 125 000 € | 43 m² | 2 907 € |
| 19/06/2025 | 2 Imp Des Vignes Blanches | 197 000 € | 63 m² | 3 127 € |