443 000 €
T5
125 m²
INDRE
44610
+12%
vs marché
3 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 000 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
INDRE (44610) • Indret
Niveaux
4
Terrain
80 m²
Construction
1900
Calme
Non mitoyen
Terrasse
DPE
D
142 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Découvrez cette charmante maison ancienne entièrement rénovée, offrant 125 m² habitables et près de 240 m² de surface utile, située dans un environnement calme et agréable à Indre....
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 077 €
Prix net vendeur
423 923 €
Frais de notaire
+30 902 €
Émoluments
4 541 €
Droits & taxes
25 011 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
473 902 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
473 902 €
Capital à emprunter
473 902 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 734 €/mois | 17 376 €/mois | 481 656 € | 55 145 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 224 €/mois | 12 800 €/mois | 506 880 € | 80 369 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 072 €/mois | 9 309 €/mois | 552 960 € | 126 449 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 524 €/mois | 7 648 €/mois | 605 760 € | 179 249 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 202 €/mois | 6 673 €/mois | 660 600 € | 234 089 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,06%
18 000 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 045 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 500 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 260 €/an
GLI (3,0%)
540 €/an
Vacance locative
1 499 €/an
Total charges
5 872 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 500 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
18 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 500 €
Mensualité crédit
- 2 055 €
Charges mensuelles
- 489 €
Cashflow négatif ⚠
-1 045 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Prix immobilier à Indre →Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INDRE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INDRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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440 000 € | 3 099 € | 142 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 142 m² à INDRE |
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T6 INDRE
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T6 INDRE
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T6 BASSE INDRE
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T6 INDRE
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T6 INDRE
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T5 INDRE
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399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à INDRE |
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399 000 € | 3 298 € | 121 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 121 m² à INDRE |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/06/2026 | 17 Rue Jules Bodiguel | 415 000 € | 128 m² | 3 242 € |
| 17/03/2026 | 9 Rue De L'allier | 375 000 € | 112 m² | 3 348 € |
| 28/01/2026 | 23ter Quai Besnard | 390 000 € | 150 m² | 2 600 € |
| 20/11/2025 | 1 Rue De L'allier | 320 000 € | 110 m² | 2 909 € |
| 07/11/2025 | 12 Rue Aristide Briand | 454 000 € | 146 m² | 3 110 € |
| 30/10/2025 | 26 Rue Francois Poisson | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Albert Thomas | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 28/07/2025 | 5b Rue Du Pont Allard | 275 000 € | 102 m² | 2 696 € |
| 10/07/2025 | 3 Pl Jean Saillant | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 25/06/2025 | 63b Rue Marcel Sembat | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 09/06/2025 | 1 Rue Marcel Sembat | 298 000 € | 130 m² | 2 292 € |
| 23/04/2025 | 37 Rue Denis Riviere | 345 000 € | 100 m² | 3 450 € |
| 28/02/2025 | 17 Quai Victor Boquien | 520 000 € | 117 m² | 4 444 € |
| 20/12/2024 | 3 Rue Des Hortensias | 317 500 € | 100 m² | 3 175 € |
| 12/12/2024 | 4 Rue De L'erdre | 368 000 € | 102 m² | 3 608 € |