210 000 €
T4
80 m²
ILLATS
33720
+13%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ILLATS (33720)
Terrain
400 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 000 €
Prix net vendeur
200 000 €
Frais de notaire
+15 544 €
Émoluments
2 394 €
Droits & taxes
11 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 544 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 544 €
Capital à emprunter
225 544 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 226 464 € | 23 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 979 €/mois | 5 997 €/mois | 237 480 € | 34 491 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 591 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 78 291 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 022 €/mois | 3 097 €/mois | 306 600 € | 103 611 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
10 560 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLATS ↗ +9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ILLATS
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLATS
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLATS
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210 000 € | 2 593 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLATS
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210 000 € | 2 625 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
|
211 900 € | 2 119 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 PODENSAC
|
206 836 € | 2 722 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
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206 068 € | 2 424 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LANDIRAS
|
214 756 € | 2 413 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
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215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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215 000 € | 2 905 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 VIRELADE
|
216 608 € | 2 610 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
|
217 350 € | 2 337 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 CERONS
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217 350 € | 2 337 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARSAC
|
202 100 € | 2 173 € | 93 m² | 4 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 25 Rte Du Basque | 209 480 € | 97 m² | 2 160 € |
| 25/07/2025 | 5b La Rouille | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 19/05/2025 | 1920 Rte Des Landes | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 20/02/2025 | 4a Lescourre | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 02/01/2025 | 45 Le Bourg | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 09/08/2024 | 48 Barrouil-ouest | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 06/08/2024 | 32 Tauzin-nord | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 1 La Bache | 164 029 € | 78 m² | 2 103 € |
| 26/01/2024 | 15 Le Bourg | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 03/11/2023 | 362 Mounic | 63 008 € | 70 m² | 900 € |
| 24/07/2023 | 4 Maingeon | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |