227 000 €
T6
140 m²
ILLATS
33720
-27%
vs marché
1 621
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 000 €
Maison • 6 pièces • 140 m²
ILLATS (33720)
Terrain
190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 775 €
Prix net vendeur
217 225 €
Frais de notaire
+16 725 €
Émoluments
2 559 €
Droits & taxes
12 816 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
243 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
243 725 €
Capital à emprunter
243 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 245 112 € | 25 760 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 143 €/mois | 6 494 €/mois | 257 160 € | 37 808 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 60 008 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 267 €/mois | 3 839 €/mois | 304 080 € | 84 728 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 111 848 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,14%
18 480 €/an
Rendement net
5,16%
après charges
Cashflow
-367 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ILLATS
|
227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLATS
|
227 000 € | 1 621 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
225 000 € | 1 424 € | 158 m² | 6 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
220 000 € | 1 560 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T6 BARSAC
|
235 000 € | 1 516 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
199 000 € | 1 363 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
199 000 € | 1 363 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
199 000 € | 1 363 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 BARSAC
|
199 000 € | 1 363 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T6 PODENSAC
|
199 000 € | 1 252 € | 159 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 29 Che Du Tauzin | 209 300 € | 158 m² | 1 325 € |
| 12/11/2025 | 43 Barraille | 205 000 € | 158 m² | 1 297 € |
| 04/11/2025 | 34 Rte Du Marc | 287 700 € | 122 m² | 2 358 € |
| 14/10/2025 | 1b Choupiat | 322 000 € | 112 m² | 2 875 € |
| 31/01/2025 | 625 Rte Des Pistes | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 179 Rue Du Sechoir | 280 250 € | 132 m² | 2 123 € |
| 10/07/2024 | 374 Le Bourg | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 18/01/2024 | 3a Mounic | 227 450 € | 124 m² | 1 834 € |
| 28/11/2023 | 35 Barrouil-sud | 393 700 € | 130 m² | 3 028 € |