263 956 €
T5
106 m²
HERIC
44810
Retirée
-6%
vs marché
2 490
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 956 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 106 m²
HERIC (44810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 956 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 367 €
Prix net vendeur
252 589 €
Frais de notaire
+19 150 €
Émoluments
2 898 €
Droits & taxes
14 902 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 106 €
Capital à emprunter
283 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 426 €/mois | 10 382 €/mois | 287 784 € | 32 989 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 302 760 € | 47 965 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 330 300 € | 75 505 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 361 920 € | 107 125 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 140 005 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
15 264 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 272 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 068 €/an
GLI (3,0%)
458 €/an
Vacance locative
1 271 €/an
Total charges
5 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 272 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 264 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 272 €
Mensualité crédit
- 1 224 €
Charges mensuelles
- 419 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
96%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERIC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HERIC
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265 503 € | 2 414 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à HERIC |
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T5 HERIC
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265 503 € | 2 414 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à HERIC |
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T7 LA CHEVALLERAIS
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à LA CHEVALLERAIS |
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T7 LA CHEVALLERAIS
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à LA CHEVALLERAIS |
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T7 LA CHEVALLERAIS
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à LA CHEVALLERAIS |
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T7 LA CHEVALLERAIS
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à LA CHEVALLERAIS |
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T7 HERIC
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266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à HERIC |
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T5 HERIC
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259 785 € | 2 572 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à HERIC |
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T5 HERIC
|
268 859 € | 2 489 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
272 900 € | 2 729 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à HERIC |
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T5 HERIC
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252 859 € | 2 278 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à HERIC |
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T5 HERIC
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252 859 € | 2 278 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à HERIC |
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T5 HERIC
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251 711 € | 2 517 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HERIC |
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T5 HERIC
|
250 015 € | 2 551 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HERIC |
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T5 HERIC
|
278 250 € | 2 650 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à HERIC |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5530 La Cormerais | 372 000 € | 90 m² | 4 133 € |
| 23/06/2026 | 12 Grand Ville | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 22/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 02/06/2026 | 9 La Remaudais | 160 500 € | 94 m² | 1 707 € |
| 13/05/2026 | 600 La Verdiniere | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 29/04/2026 | 6145 Saint Julien Des Landes | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 29/04/2026 | 4 Rue Du Bout Du Pave | 214 500 € | 85 m² | 2 524 € |
| 10/04/2026 | 19 Bout De Bois | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/03/2026 | 15b Bout De Bois | 342 000 € | 107 m² | 3 196 € |
| 05/03/2026 | 5637 Le Champorin | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 13/02/2026 | 5622 Sottiniere | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 04/02/2026 | 801 L Aubrais | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Pommiers | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De L Isac | 350 000 € | 114 m² | 3 070 € |
| 19/11/2025 | La Beliniere | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |