259 785 €
T5
101 m²
HERIC
44810
-3%
vs marché
2 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 785 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
HERIC (44810)
Terrain
1 020 m²
Calme
Jardin
Cheminée
DPE
E
266 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
A DECOUVRIR, A proximité du bourg, maison ancienne à rafraîchir d'une surface d'environ 101 m², comprenant; une entrée, cuisine, toilettes, salle d'eau, salon séjour avec cheminée ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 785 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 187 €
Prix net vendeur
248 598 €
Frais de notaire
+18 877 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 662 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 662 €
Capital à emprunter
278 662 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 283 248 € | 32 453 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 484 €/mois | 7 527 €/mois | 298 080 € | 47 285 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 74 285 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 105 365 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 388 500 € | 137 705 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,60%
14 544 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-394 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 212 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 018 €/an
GLI (3,0%)
436 €/an
Vacance locative
1 212 €/an
Total charges
4 807 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 212 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 212 €
Mensualité crédit
- 1 205 €
Charges mensuelles
- 401 €
Cashflow négatif ⚠
-394 €
Ratio couverture
99%
Stats Marché
Prix immobilier à Heric →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HERIC ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HERIC
|
261 750 € | 2 815 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
261 750 € | 2 815 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
261 750 € | 2 815 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HERIC |
|
T7 LA CHEVALLERAIS
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à LA CHEVALLERAIS |
|
T7 LA CHEVALLERAIS
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à LA CHEVALLERAIS |
|
T7 LA CHEVALLERAIS
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à LA CHEVALLERAIS |
|
T7 HERIC
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à HERIC |
|
T7 HERIC
|
266 000 € | 2 660 € | 100 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 100 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
252 859 € | 2 278 € | 111 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 111 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
251 711 € | 2 517 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
250 015 € | 2 551 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
250 015 € | 2 551 € | 98 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 98 m² à HERIC |
|
T5 HERIC
|
247 842 € | 2 454 € | 101 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 101 m² à HERIC |
|
T6 HERIC
|
272 900 € | 2 729 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à HERIC |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5530 La Cormerais | 372 000 € | 90 m² | 4 133 € |
| 23/06/2026 | 12 Grand Ville | 252 000 € | 121 m² | 2 083 € |
| 22/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 02/06/2026 | 9 La Remaudais | 160 500 € | 94 m² | 1 707 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Bon Secours | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 13/05/2026 | 600 La Verdiniere | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 29/04/2026 | 4 Rue Du Bout Du Pave | 214 500 € | 85 m² | 2 524 € |
| 29/04/2026 | 6145 Saint Julien Des Landes | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 10/04/2026 | 19 Bout De Bois | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/03/2026 | 15b Bout De Bois | 342 000 € | 107 m² | 3 196 € |
| 05/03/2026 | 5637 Le Champorin | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 13/02/2026 | 5622 Sottiniere | 290 000 € | 120 m² | 2 417 € |
| 06/02/2026 | 10 Rue Du Bout Du Pave | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 04/02/2026 | 801 L Aubrais | 225 000 € | 110 m² | 2 045 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Pommiers | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |