249 900 €
T4
88 m²
HERIC
44810
+9%
vs marché
2 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
HERIC (44810)
Terrain
406 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 243 €/mois | 9 827 €/mois | 272 412 € | 31 167 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 45 435 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 738 €/mois | 5 267 €/mois | 312 840 € | 71 595 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 428 €/mois | 4 327 €/mois | 342 720 € | 101 475 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 373 800 € | 132 555 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,07%
12 672 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (3,0%)
380 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 188 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 056 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
12 672 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 056 €
Mensualité crédit
- 1 159 €
Charges mensuelles
- 349 €
Cashflow négatif ⚠
-452 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HERIC ↘ -16.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HERIC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 HERIC
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2026 | 5530 La Cormerais | 372 000 € | 90 m² | 4 133 € |
| 22/06/2026 | 4 Rue De La Republique | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 02/06/2026 | 9 La Remaudais | 160 500 € | 94 m² | 1 707 € |
| 01/06/2026 | 6449 Av Claude Chappe - L'erette | 4 080 000 € | 72 m² | 56 667 € |
| 28/05/2026 | 8 Rue Bon Secours | 244 000 € | 83 m² | 2 940 € |
| 13/05/2026 | 600 La Verdiniere | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 29/04/2026 | 4 Rue Du Bout Du Pave | 214 500 € | 85 m² | 2 524 € |
| 29/04/2026 | 6145 Saint Julien Des Landes | 292 000 € | 89 m² | 3 281 € |
| 10/04/2026 | 19 Bout De Bois | 165 000 € | 91 m² | 1 813 € |
| 12/03/2026 | 15b Bout De Bois | 342 000 € | 107 m² | 3 196 € |
| 10/03/2026 | 409 Le Champoivre | 298 000 € | 75 m² | 3 973 € |
| 05/03/2026 | 5637 Le Champorin | 185 000 € | 95 m² | 1 947 € |
| 06/02/2026 | 10 Rue Du Bout Du Pave | 217 000 € | 80 m² | 2 713 € |
| 19/12/2025 | 9 Rue Des Pommiers | 329 000 € | 106 m² | 3 104 € |
| 19/11/2025 | La Beliniere | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |