642 000 €
T8
328 m²
HERIC
44810
-25%
vs marché
1 957
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 8 pièces • 328 m²
HERIC (44810)
Terrain
26 075 m²
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
C
154 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
642 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 692 €
Prix net vendeur
617 308 €
Frais de notaire
+44 166 €
Émoluments
6 395 €
Droits & taxes
36 421 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
686 166 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
686 166 €
Capital à emprunter
686 166 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 216 €/mois | 24 897 €/mois | 690 144 € | 72 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 035 €/mois | 18 288 €/mois | 724 200 € | 106 651 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 369 €/mois | 13 239 €/mois | 786 420 € | 168 871 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 582 €/mois | 10 855 €/mois | 859 680 € | 242 131 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 125 €/mois | 9 470 €/mois | 937 500 € | 319 951 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,74%
43 296 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 608 €/an
Charges copro. NR
1 968 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 031 €/an
GLI (3,0%)
1 299 €/an
Vacance locative
3 607 €/an
Total charges
14 016 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 608 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
43 296 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 608 €
Mensualité crédit
- 2 978 €
Charges mensuelles
- 1 168 €
Cashflow négatif ⚠
-539 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 8pComparer
Ce bien est proposé par 8 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#brInU Actuel
|
642 000 € | - |
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#aV8c2
|
695 000 € | +8,3% |
|
#aZEk6
|
642 000 € | - |
|
#b0LxS
|
642 000 € | - |
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#blVgz
|
642 000 € | - |
|
#bqASg
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642 000 € | - |
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#blYFL
|
642 000 € | - |
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#bnNYU
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642 000 € | - |