580 000 €
T10
349 m²
HERIC
44810
-36%
vs marché
1 662
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit580 000 €
Maison • 10 pièces • 349 m²
HERIC (44810)
Terrain
9 814 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 308 €
Prix net vendeur
557 692 €
Frais de notaire
+40 076 €
Émoluments
5 823 €
Droits & taxes
32 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
620 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
620 076 €
Capital à emprunter
620 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 424 €/mois | 22 497 €/mois | 623 616 € | 65 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 453 €/mois | 16 524 €/mois | 654 360 € | 96 292 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 949 €/mois | 11 967 €/mois | 710 820 € | 152 752 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 237 €/mois | 9 809 €/mois | 776 880 € | 218 812 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 824 €/mois | 8 558 €/mois | 847 200 € | 289 132 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,94%
46 068 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 839 €/an
Charges copro. NR
2 094 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 225 €/an
GLI (3,0%)
1 382 €/an
Vacance locative
3 837 €/an
Total charges
14 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 839 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
46 068 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 839 €
Mensualité crédit
- 2 691 €
Charges mensuelles
- 1 240 €
Cashflow négatif ⚠
-92 €
Ratio couverture
70%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher