580 000 €

T10 349 m²

HERIC 44810

-36% vs marché

1 662 €/m²

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580 000 €

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Maison • 10 pièces • 349 m²

HERIC (44810)

Terrain 9 814 m²

DPE B

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 580 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 308 €

Prix net vendeur 557 692 €

Frais de notaire +40 076 €

Émoluments 5 823 €

Droits & taxes 32 903 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 620 076 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 620 076 €

Capital à emprunter 620 076 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 424 €/mois	22 497 €/mois	623 616 €	65 548 €	3,20%
10 ans	5 453 €/mois	16 524 €/mois	654 360 €	96 292 €	3,25%
15 ans	3 949 €/mois	11 967 €/mois	710 820 €	152 752 €	3,35%
20 ans	3 237 €/mois	9 809 €/mois	776 880 €	218 812 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 824 €/mois	8 558 €/mois	847 200 €	289 132 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,94%

46 068 €/an

Rendement net

5,38%

après charges

Cashflow

-92 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 839 €/an

Charges copro. NR 2 094 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 225 €/an

GLI (3,0%) 1 382 €/an

Vacance locative 3 837 €/an

Total charges 14 880 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 839 €

Prix au m² 11 €/m²

Loyer annuel 46 068 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 839 €

Mensualité crédit - 2 691 €

Charges mensuelles - 1 240 €

Cashflow négatif ⚠ -92 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

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Distribution des prix

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).