465 000 €
T7
151 m²
HERBLAY
95220
Retirée
-13%
vs marché
3 079
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit465 000 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 151 m²
HERBLAY (95220) • Les Courlains-Les Cailloux Gris
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
465 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 885 €
Prix net vendeur
447 115 €
Frais de notaire
+32 492 €
Émoluments
4 763 €
Droits & taxes
26 379 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
497 492 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
497 492 €
Capital à emprunter
497 492 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 957 €/mois | 18 052 €/mois | 500 388 € | 52 646 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 525 000 € | 77 258 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 168 €/mois | 9 600 €/mois | 570 240 € | 122 498 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 620 400 € | 172 658 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 676 200 € | 228 458 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,29%
19 932 €/an
Rendement net
2,72%
après charges
Cashflow
-1 774 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HERBLAY ↗ +0.5% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HERBLAY
|
468 000 € | 3 228 € | 145 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
455 800 € | 2 561 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
485 000 € | 2 975 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
485 000 € | 2 975 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
485 000 € | 2 975 € | 163 m² | 7 | Voir |
|
T10 HERBLAY
|
440 000 € | 2 431 € | 181 m² | 10 | Voir |
|
T9 HERBLAY
|
499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 9 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
500 000 € | 2 941 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBLAY
|
500 000 € | 2 941 € | 170 m² | 7 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
399 000 € | 2 642 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T8 HERBLAY
|
399 000 € | 2 642 € | 151 m² | 8 | Voir |
|
T10 HERBLAY
|
397 000 € | 2 206 € | 180 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 55 Rue Rene Coty | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 22/12/2025 | 42 Che Des Epigneaux | 415 000 € | 120 m² | 3 458 € |
| 19/12/2025 | 11 Av Marguerite | 525 000 € | 146 m² | 3 596 € |
| 25/11/2025 | 20b Rue De La Frette | 499 000 € | 138 m² | 3 616 € |
| 06/11/2025 | 48 Sen De L Orme Brule | 410 000 € | 125 m² | 3 280 € |
| 10/10/2025 | 30 Rue Emile Zola | 571 100 € | 158 m² | 3 615 € |
| 09/10/2025 | 25 All Des Bournouviers | 513 990 € | 135 m² | 3 807 € |
| 24/09/2025 | 25 Rue Du Port Aux Vins | 370 000 € | 125 m² | 2 960 € |
| 12/09/2025 | 6ter Rue Jean Leclaire | 640 000 € | 139 m² | 4 604 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Van Gogh | 456 000 € | 146 m² | 3 123 € |
| 30/07/2025 | 11 Rue Jacqueline Brumaire | 148 517 € | 126 m² | 1 179 € |
| 24/07/2025 | 101 Rue De L Orme Macaire | 573 000 € | 150 m² | 3 820 € |
| 16/07/2025 | 60q Av Foch | 533 500 € | 132 m² | 4 042 € |
| 20/06/2025 | 56ter Che De Montigny | 655 000 € | 160 m² | 4 094 € |
| 20/06/2025 | 23 Rue Des Grosses Eaux | 546 751 € | 122 m² | 4 482 € |