485 000 €
T7
163 m²
HERBLAY
95220
-16%
vs marché
2 975
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Maison • 7 pièces • 163 m²
HERBLAY (95220) • La Patte-d'Oie-Les Copistes
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 654 €
Prix net vendeur
466 346 €
Frais de notaire
+33 812 €
Émoluments
4 948 €
Droits & taxes
27 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 812 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 812 €
Capital à emprunter
518 812 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 201 €/mois | 18 791 €/mois | 520 884 € | 53 954 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 552 €/mois | 13 794 €/mois | 546 240 € | 79 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 292 €/mois | 9 976 €/mois | 592 560 € | 125 630 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 696 €/mois | 8 170 €/mois | 647 040 € | 180 110 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 705 000 € | 238 070 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,44%
21 516 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 793 €/an
Charges copro. NR
978 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 506 €/an
GLI (2,5%)
538 €/an
Vacance locative
1 792 €/an
Total charges
6 757 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, HERBLAY ↗ +2% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 HERBLAY
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T7 HERBLAY
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485 000 € | 2 975 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T7 HERBLAY
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485 000 € | 2 975 € | 163 m² | 7 | Voir |
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T9 HERBLAY
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499 000 € | 3 178 € | 157 m² | 9 | Voir |
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T7 HERBLAY
|
500 000 € | 2 941 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 HERBLAY
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465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T7 HERBLAY
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465 000 € | 3 079 € | 151 m² | 7 | Voir |
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T8 HERBLAY
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509 000 € | 2 828 € | 180 m² | 8 | Voir |
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T10 HERBLAY
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440 000 € | 2 431 € | 181 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 130 à 195 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 11 Av Marguerite | 525 000 € | 146 m² | 3 596 € |
| 25/11/2025 | 20b Rue De La Frette | 499 000 € | 138 m² | 3 616 € |
| 10/10/2025 | 30 Rue Emile Zola | 571 100 € | 158 m² | 3 615 € |
| 09/10/2025 | 25 All Des Bournouviers | 513 990 € | 135 m² | 3 807 € |
| 12/09/2025 | 6ter Rue Jean Leclaire | 640 000 € | 139 m² | 4 604 € |
| 27/08/2025 | 51 Av Du General Leclerc | 700 000 € | 190 m² | 3 684 € |
| 20/08/2025 | 8 Rue Van Gogh | 456 000 € | 146 m² | 3 123 € |
| 24/07/2025 | 101 Rue De L Orme Macaire | 573 000 € | 150 m² | 3 820 € |
| 16/07/2025 | 60q Av Foch | 533 500 € | 132 m² | 4 042 € |
| 08/07/2025 | 57b Pet Che De Pierrelaye | 532 750 € | 187 m² | 2 849 € |
| 20/06/2025 | 56ter Che De Montigny | 655 000 € | 160 m² | 4 094 € |
| 30/04/2025 | 27b Av Foch | 530 100 € | 135 m² | 3 927 € |
| 30/04/2025 | 176 Bd Des Ambassadeurs | 390 000 € | 132 m² | 2 955 € |
| 29/04/2025 | 10 Rue Des Bouvreuils | 568 750 € | 136 m² | 4 182 € |
| 24/04/2025 | 2 Che De La Revolution | 615 000 € | 152 m² | 4 046 € |