176 900 €
T3
56 m²
HERBLAY
95220
-15%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
HERBLAY (95220) • Centre Ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 222 €
Prix net vendeur
167 678 €
Frais de notaire
+13 327 €
Émoluments
2 084 €
Droits & taxes
9 893 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
190 227 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
190 227 €
Capital à emprunter
190 227 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 191 016 € | 19 812 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 669 €/mois | 5 058 €/mois | 200 280 € | 29 076 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 207 €/mois | 3 658 €/mois | 217 260 € | 46 056 € | 3,30% |
| 20 ans | 984 €/mois | 2 982 €/mois | 236 160 € | 64 956 € | 3,40% |
| 25 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 257 100 € | 85 896 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,08%
12 516 €/an
Rendement net
4,93%
après charges
Cashflow
-95 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 043 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
876 €/an
GLI (3,0%)
375 €/an
Vacance locative
1 043 €/an
Total charges
3 801 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 043 €
Fourchette marché
975 - 1 112 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 516 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 043 €
Mensualité crédit
- 820 €
Charges mensuelles
- 317 €
Cashflow négatif ⚠
-95 €
Ratio couverture
79%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HERBLAY ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HERBLAY
3 558-3 708€
139j
3 680-3 830€
89j
3 840-3 990€
140j
3 973-4 123€
129j
4 095-4 245€
88j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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185 000 € | 3 491 € | 53 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 3 491 € | 53 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 3 304 € | 56 m² | 3 | Voir |
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185 000 € | 3 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue Francois Truffaut | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 146 000 € | 47 m² | 3 106 € |
| 19/12/2025 | 200 Rue Helene Boucher | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 09/12/2025 | 4 Esp Les Freres Lumiere | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 03/12/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 14/11/2025 | 198 Bd Des Ambassadeurs | 201 635 € | 42 m² | 4 801 € |
| 13/11/2025 | 44 Av Foch | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 07/11/2025 | 19 Rue De La Tour Fine | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 06/11/2025 | 200 Rue Helene Boucher | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 10/10/2025 | 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 02/10/2025 | 3 Rue Des Trois Mousquetaires | 246 600 € | 76 m² | 3 245 € |
| 24/09/2025 | 4 Res Des Bournouviers | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Gal De Gaulle | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 12/09/2025 | 28 Esp Les Freres Lumiere | 218 150 € | 60 m² | 3 636 € |
| 11/09/2025 | 29 Bd Du Onze Novembre 1918 | 227 000 € | 75 m² | 3 027 € |