169 000 €
T3
53 m²
HERBLAY
95220
-14%
vs marché
3 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 53 m²
HERBLAY (95220) • Les Naquettes-Les Bournouviers
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 810 €
Prix net vendeur
160 190 €
Frais de notaire
+12 813 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 813 €
Capital à emprunter
181 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 177 €/mois | 6 597 €/mois | 182 868 € | 19 237 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 599 €/mois | 4 845 €/mois | 191 880 € | 28 249 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 809 € | 3,35% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 169 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 569 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,31%
12 348 €/an
Rendement net
5,09%
après charges
Cashflow
-67 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 029 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
864 €/an
GLI (3,0%)
370 €/an
Vacance locative
1 029 €/an
Total charges
3 738 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 029 €
Fourchette marché
975 - 1 112 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
12 348 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 029 €
Mensualité crédit
- 784 €
Charges mensuelles
- 312 €
Cashflow négatif ⚠
-67 €
Ratio couverture
76%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, HERBLAY ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, HERBLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, HERBLAY
3 375-3 525€
101j
3 568-3 718€
125j
3 677-3 827€
112j
3 871-4 021€
109j
3 978-4 128€
97j
4 123-4 273€
37j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HERBLAY
|
169 000 € | 3 189 € | 53 m² | 3 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
169 000 € | 2 965 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
169 000 € | 3 449 € | 49 m² | 3 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
175 000 € | 2 652 € | 66 m² | 4 | Voir |
|
T4 LA PATTE D OIE
|
175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
175 000 € | 3 125 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
175 000 € | 3 182 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T4 HERBLAY
|
175 000 € | 3 017 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
176 900 € | 3 159 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
176 900 € | 3 159 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 HERBLAY
|
179 000 € | 3 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 12 Rue Francois Truffaut | 198 000 € | 58 m² | 3 414 € |
| 23/12/2025 | 1 Rue J-j Rousseau | 146 000 € | 47 m² | 3 106 € |
| 19/12/2025 | 200 Rue Helene Boucher | 147 000 € | 43 m² | 3 419 € |
| 09/12/2025 | 4 Esp Les Freres Lumiere | 150 000 € | 42 m² | 3 571 € |
| 03/12/2025 | 7 Mail Jean Baptiste Poquelin | 159 000 € | 38 m² | 4 184 € |
| 14/11/2025 | 198 Bd Des Ambassadeurs | 201 635 € | 42 m² | 4 801 € |
| 13/11/2025 | 44 Av Foch | 210 000 € | 66 m² | 3 182 € |
| 07/11/2025 | 19 Rue De La Tour Fine | 222 000 € | 66 m² | 3 364 € |
| 06/11/2025 | 200 Rue Helene Boucher | 174 000 € | 44 m² | 3 955 € |
| 13/10/2025 | 20 Rue De La Croix | 142 000 € | 35 m² | 4 057 € |
| 10/10/2025 | 5 Mail Jean Baptiste Poquelin | 169 000 € | 43 m² | 3 930 € |
| 24/09/2025 | 4 Res Des Bournouviers | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 24/09/2025 | 34 Rue Gal De Gaulle | 152 000 € | 42 m² | 3 619 € |
| 12/09/2025 | 28 Esp Les Freres Lumiere | 218 150 € | 60 m² | 3 636 € |
| 28/08/2025 | 6 Rue De La Croix | 135 000 € | 34 m² | 3 971 € |