353 566 €
T7
158 m²
HERBIGNAC
44410
-25%
vs marché
2 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 566 €
Maison • 7 pièces • 158 m²
HERBIGNAC (44410) • Herbignac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 566 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 599 €
Prix net vendeur
339 967 €
Frais de notaire
+25 144 €
Émoluments
3 736 €
Droits & taxes
20 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 710 €
Capital à emprunter
378 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 527 €/mois | 13 718 €/mois | 380 268 € | 39 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 323 €/mois | 10 070 €/mois | 398 760 € | 57 921 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 701 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 706 €/mois | 5 170 €/mois | 511 800 € | 170 961 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,90%
20 856 €/an
Rendement net
3,75%
après charges
Cashflow
-1 022 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, HERBIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 HERBIGNAC
|
353 566 € | 2 238 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T8 HERBIGNAC
|
349 000 € | 2 154 € | 162 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
343 200 € | 2 351 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBIGNAC
|
343 167 € | 2 172 € | 158 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBIGNAC
|
367 500 € | 2 100 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 HERBIGNAC
|
367 500 € | 2 100 € | 175 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
331 200 € | 2 179 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
331 200 € | 2 179 € | 152 m² | 7 | Voir |
|
T8 ST LYPHARD
|
329 600 € | 1 791 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 ST LYPHARD
|
329 600 € | 1 791 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST LYPHARD
|
322 400 € | 2 208 € | 146 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 9 Rte De Kerherault - Boyac | 399 000 € | 131 m² | 3 046 € |
| 18/08/2025 | 2 Rue De La Barilleterie | 310 000 € | 132 m² | 2 348 € |
| 08/08/2025 | 53 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 381 480 € | 163 m² | 2 340 € |
| 19/07/2025 | 10 Rue De Kergestin | 395 000 € | 144 m² | 2 743 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue Rene Guy Cadou | 235 000 € | 147 m² | 1 599 € |
| 22/05/2025 | 28 Trevelec | 380 000 € | 179 m² | 2 123 € |
| 27/03/2025 | 43 Le Bran | 745 700 € | 188 m² | 3 966 € |
| 11/03/2025 | 166 Rte De Roche Bernard | 275 000 € | 129 m² | 2 132 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue De La Barbacane | 300 000 € | 126 m² | 2 381 € |
| 24/02/2025 | 2 Rue Pasteur Rd33 | 389 000 € | 139 m² | 2 799 € |
| 21/02/2025 | 6 Chem De La Fuie - Hoscas | 390 000 € | 130 m² | 3 000 € |
| 05/02/2025 | 11 Tranfort | 370 000 € | 140 m² | 2 643 € |
| 28/11/2024 | 71 Rue Du Pere Laurent Rd47 | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 18/06/2024 | 49 Ker Nava | 385 000 € | 133 m² | 2 895 € |
| 29/05/2024 | 20 Rue De L'abeille -kerio Hoscas | 320 000 € | 159 m² | 2 013 € |