329 600 €
T8
184 m²
ST LYPHARD
44410
-42%
vs marché
1 791
€/m²
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Créer un compte gratuit329 600 €
Maison • 8 pièces • 184 m²
ST LYPHARD (44410) • Saint-Lyphard
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 677 €
Prix net vendeur
316 923 €
Frais de notaire
+23 563 €
Émoluments
3 515 €
Droits & taxes
18 698 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 163 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 163 €
Capital à emprunter
353 163 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 354 564 € | 36 718 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 099 €/mois | 9 391 €/mois | 371 880 € | 54 034 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 241 €/mois | 6 791 €/mois | 403 380 € | 85 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 440 400 € | 122 554 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 480 000 € | 162 154 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,37%
24 288 €/an
Rendement net
4,69%
après charges
Cashflow
-674 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 024 €/an
Charges copro. NR
1 104 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 700 €/an
GLI (2,5%)
607 €/an
Vacance locative
2 023 €/an
Total charges
7 608 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
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12 ventes réelles — Maisons de 147 à 220 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 134 Kervernet | 380 000 € | 161 m² | 2 360 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue De Kerjano | 620 000 € | 156 m² | 3 974 € |
| 16/09/2025 | 309 Breca | 470 000 € | 150 m² | 3 133 € |
| 21/08/2025 | 5408a Le Bourg | 518 000 € | 156 m² | 3 321 € |
| 30/07/2025 | 4 La Croix Longue | 350 000 € | 178 m² | 1 966 € |
| 20/03/2025 | 3 Le Nezyl | 330 000 € | 150 m² | 2 200 € |
| 20/12/2024 | 200 Kerlo | 585 000 € | 150 m² | 3 900 € |
| 25/09/2024 | 224 Kerbourg | 694 000 € | 214 m² | 3 243 € |
| 16/04/2024 | 5 All Du Baste | 280 000 € | 149 m² | 1 879 € |
| 19/02/2024 | 131 Le Penelo | 530 000 € | 195 m² | 2 718 € |
| 13/06/2023 | 110 La Cochette | 395 000 € | 165 m² | 2 394 € |
| 06/06/2023 | 137 Le Clos D Orange | 538 000 € | 216 m² | 2 491 € |