171 800 €
T2
39 m²
HENNEBONT
56700
+55%
vs marché
4 405
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
HENNEBONT (56700) • Centre Ville Kerlano
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 725 €
Prix net vendeur
162 075 €
Frais de notaire
+12 942 €
Émoluments
2 030 €
Droits & taxes
9 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 742 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 742 €
Capital à emprunter
184 742 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 185 472 € | 19 205 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 621 €/mois | 4 912 €/mois | 194 520 € | 28 253 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 210 960 € | 44 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 956 €/mois | 2 897 €/mois | 229 440 € | 63 173 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 83 333 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
5 148 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-791 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HENNEBONT ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HENNEBONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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150 000 € | 3 659 € | 41 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Rue Mal Joffre | 132 000 € | 59 m² | 2 237 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Mal Joffre | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 17/11/2025 | 4 Rue Du Docteur Paul Carpentier | 150 500 € | 59 m² | 2 551 € |
| 30/10/2025 | 11 Av De La Liberation | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 24/10/2025 | 13 Rue Germaine Le Goff | 115 000 € | 40 m² | 2 875 € |
| 22/10/2025 | 7 Quai Des Martyrs | 90 000 € | 46 m² | 1 957 € |
| 15/09/2025 | 3 Rue Olympe De Gouges | 131 000 € | 49 m² | 2 673 € |
| 12/09/2025 | 13b Pl Gal De Gaulle | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 25/08/2025 | 2 Res St Caradec | 110 000 € | 46 m² | 2 391 € |
| 21/08/2025 | 13 Rue Germaine Le Goff | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 12/08/2025 | 2 Rue Roland Garros | 92 300 € | 34 m² | 2 715 € |
| 24/07/2025 | 63 Rue Mal Joffre | 126 300 € | 44 m² | 2 870 € |
| 22/07/2025 | 15 Rte De Port Louis | 120 000 € | 41 m² | 2 927 € |
| 16/07/2025 | 7 Av Pierre Mendes France | 220 000 € | 57 m² | 3 860 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue Mal Joffre | 159 000 € | 59 m² | 2 695 € |