353 100 €
T4
85 m²
HALLUIN
59250
Retirée
+84%
vs marché
4 154
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 85 m²
HALLUIN (59250)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 814 €
Prix net vendeur
336 286 €
Frais de notaire
+24 891 €
Émoluments
3 701 €
Droits & taxes
19 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
377 991 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
377 991 €
Capital à emprunter
377 991 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 574 €/mois | 13 861 €/mois | 384 216 € | 44 025 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 404 280 € | 64 089 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 450 €/mois | 7 424 €/mois | 441 000 € | 100 809 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 013 €/mois | 6 100 €/mois | 483 120 € | 142 929 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 526 800 € | 186 609 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
4 080 €/an
Rendement net
0,62%
après charges
Cashflow
-1 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
340 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
286 €/an
GLI (3,0%)
122 €/an
Vacance locative
340 €/an
Total charges
1 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
340 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 340 €
Mensualité crédit
- 1 638 €
Charges mensuelles
- 157 €
Cashflow négatif ⚠
-1 455 €
Ratio couverture
482%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, HALLUIN ↗ +6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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365 000 € | 3 510 € | 104 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 104 m² à HALLUIN |
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336 000 € | 3 818 € | 88 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 88 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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303 000 € | 3 483 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à HALLUIN |
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T4 HALLUIN
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303 000 € | 3 483 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à HALLUIN |
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303 000 € | 3 483 € | 87 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 87 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 311 Rue De Lille | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 24/06/2026 | 52 Rue Du Docteur Pierchon | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 24/06/2026 | 44 Rue Des Freres Lumiere | 170 000 € | 74 m² | 2 297 € |
| 23/06/2026 | 31 Rue Henri Carette | 114 358 € | 65 m² | 1 759 € |
| 18/06/2026 | 116 Av Marcel Vyncke | 176 000 € | 70 m² | 2 514 € |
| 18/06/2026 | 6 Rle Saint Jean | 76 500 € | 66 m² | 1 159 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Marc Sangnier | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 16/06/2026 | 45 Cite Sebastopol | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Georges Vanlaere | 166 750 € | 103 m² | 1 619 € |
| 08/06/2026 | 60 Rue De La Cense Manoir | 278 810 € | 93 m² | 2 998 € |
| 08/06/2026 | 17 All Des Acacias | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 04/06/2026 | 83 Rue Du Dronckaert | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 03/06/2026 | 42 Rue Anatole France | 210 700 € | 84 m² | 2 508 € |
| 29/05/2026 | 154 Ldt Bois Du Duc | 231 050 € | 81 m² | 2 852 € |
| 29/05/2026 | 69 Rue Georges Vanlaere | 83 700 € | 72 m² | 1 163 € |