336 000 €
T5
97 m²
HALLUIN
59250
+44%
vs marché
3 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit336 000 €
Maison • 5 pièces • 97 m²
HALLUIN (59250) • Halluin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
336 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 000 €
Prix net vendeur
320 000 €
Frais de notaire
+23 774 €
Émoluments
3 544 €
Droits & taxes
18 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
359 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
359 774 €
Capital à emprunter
359 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 353 €/mois | 13 191 €/mois | 365 652 € | 41 856 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 206 €/mois | 9 715 €/mois | 384 720 € | 60 924 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 332 €/mois | 7 067 €/mois | 419 760 € | 95 964 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 136 044 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 672 €/mois | 5 067 €/mois | 501 600 € | 177 804 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
4 656 €/an
Rendement net
0,76%
après charges
Cashflow
-1 346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
388 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
326 €/an
GLI (3,0%)
140 €/an
Vacance locative
388 €/an
Total charges
2 104 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
388 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
4 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 388 €
Mensualité crédit
- 1 558 €
Charges mensuelles
- 175 €
Cashflow négatif ⚠
-1 346 €
Ratio couverture
402%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLUIN ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 HALLUIN
|
336 000 € | 3 464 € | 97 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 97 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
335 000 € | 3 722 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
355 000 € | 3 944 € | 90 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 90 m² à HALLUIN |
|
T6 HALLUIN
|
312 000 € | 2 889 € | 108 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 108 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
290 000 € | 3 152 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à HALLUIN |
|
T5 HALLUIN
|
286 340 € | 2 863 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 311 Rue De Lille | 259 000 € | 90 m² | 2 878 € |
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Rouge Porte | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 24/06/2026 | 52 Rue Du Docteur Pierchon | 171 000 € | 83 m² | 2 060 € |
| 16/06/2026 | 45 Cite Sebastopol | 182 500 € | 87 m² | 2 098 € |
| 16/06/2026 | 9 Rue Marc Sangnier | 149 000 € | 85 m² | 1 753 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Georges Vanlaere | 166 750 € | 103 m² | 1 619 € |
| 08/06/2026 | 60 Rue De La Cense Manoir | 278 810 € | 93 m² | 2 998 € |
| 08/06/2026 | 17 All Des Acacias | 179 000 € | 93 m² | 1 925 € |
| 04/06/2026 | 83 Rue Du Dronckaert | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 03/06/2026 | 42 Rue Anatole France | 210 700 € | 84 m² | 2 508 € |
| 29/05/2026 | 154 Ldt Bois Du Duc | 231 050 € | 81 m² | 2 852 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De La Douane | 135 370 € | 104 m² | 1 302 € |
| 13/05/2026 | 29 Rue Maurice Simono | 163 200 € | 80 m² | 2 040 € |
| 11/05/2026 | 14 Rue De La Lys | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 05/05/2026 | 14 Rue Voltaire | 246 900 € | 94 m² | 2 627 € |