155 000 €
T2
46 m²
HALLUIN
59250
+55%
vs marché
3 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
HALLUIN (59250) • Halluin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 169 596 € | 19 427 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 28 271 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 44 591 € | 3,61% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 63 191 € | 3,73% |
| 25 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 232 500 € | 82 331 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,05%
9 384 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
782 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
657 €/an
GLI (3,0%)
282 €/an
Vacance locative
782 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
782 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 384 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 782 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-179 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, HALLUIN ↘ -33.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, HALLUIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à HALLUIN |
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à HALLUIN |
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149 000 € | 3 239 € | 46 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 46 m² à HALLUIN |
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146 000 € | 3 106 € | 47 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 47 m² à HALLUIN |
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146 000 € | 3 106 € | 47 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 47 m² à HALLUIN |
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139 500 € | 2 790 € | 50 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 50 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2026 | 1 Rue Henri Barbusse | 325 000 € | 32 m² | 10 156 € |
| 11/06/2026 | 75 Rue Jean Jaures | 50 000 € | 49 m² | 1 020 € |
| 04/06/2026 | 26 Rue Maurice Simono | 132 000 € | 44 m² | 3 000 € |
| 27/05/2026 | 25 Rue De La Belle Draperie | 100 600 € | 38 m² | 2 647 € |
| 22/05/2026 | 60 Rue De Lille | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 18/05/2026 | 35 Rue De La Belle Draperie | 131 900 € | 53 m² | 2 489 € |
| 14/04/2026 | 7 Rue De La Belle Draperie | 95 350 € | 46 m² | 2 073 € |
| 24/03/2026 | 6 Rte De Neuville | 168 000 € | 66 m² | 2 545 € |
| 24/02/2026 | 75 Rue Jean Jaures | 106 000 € | 62 m² | 1 710 € |
| 19/02/2026 | 17 Rue De La Belle Draperie | 163 000 € | 64 m² | 2 547 € |
| 19/12/2025 | 14 Rue De Lille | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 11/12/2025 | 25 Rue De La Belle Draperie | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 05/12/2025 | 15 All Raoul Follereau | 150 000 € | 63 m² | 2 381 € |
| 01/12/2025 | 15 All Arthur Rimbaud | 101 000 € | 38 m² | 2 658 € |
| 10/11/2025 | 14 Rue De Lille | 78 000 € | 40 m² | 1 950 € |