198 000 €
T5
119 m²
HALLUIN
59250
-31%
vs marché
1 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 000 €
Maison • 5 pièces • 119 m²
HALLUIN (59250)
Construction
1900
DPE
D
199 kWh/m²
GES
D
31 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 526 €
Prix net vendeur
189 474 €
Frais de notaire
+14 821 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 178 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 821 €
Capital à emprunter
212 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 575 €/mois | 7 803 €/mois | 216 300 € | 24 762 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 227 640 € | 36 102 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 248 400 € | 56 862 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 134 €/mois | 3 436 €/mois | 272 160 € | 80 622 € | 3,73% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 105 162 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,88%
5 712 €/an
Rendement net
1,59%
après charges
Cashflow
-656 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
476 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
400 €/an
GLI (3,0%)
171 €/an
Vacance locative
476 €/an
Total charges
2 560 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
476 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
5 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 476 €
Mensualité crédit
- 918 €
Charges mensuelles
- 213 €
Cashflow négatif ⚠
-656 €
Ratio couverture
193%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, HALLUIN ↗ +11.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 HALLUIN
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198 000 € | 1 664 € | 119 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 119 m² à HALLUIN |
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207 000 € | 1 556 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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207 000 € | 1 556 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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208 000 € | 1 564 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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208 000 € | 1 564 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à HALLUIN |
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T6 HALLUIN
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208 000 € | 1 564 € | 133 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 133 m² à HALLUIN |
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208 000 € | 1 564 € | 133 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 133 m² à HALLUIN |
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209 000 € | 1 771 € | 118 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 118 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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182 100 € | 1 480 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à HALLUIN |
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T5 HALLUIN
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182 100 € | 1 480 € | 123 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 123 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Rouge Porte | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 18/06/2026 | 112 Av Marcel Vyncke | 189 600 € | 128 m² | 1 481 € |
| 09/06/2026 | 22 Rue Georges Vanlaere | 166 750 € | 103 m² | 1 619 € |
| 04/06/2026 | 83 Rue Du Dronckaert | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 01/06/2026 | 117 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 29/05/2026 | 19 Rue Jacques Wagnon | 390 200 € | 119 m² | 3 279 € |
| 21/05/2026 | 18 All Antares | 382 000 € | 128 m² | 2 984 € |
| 21/05/2026 | 4 Av Du Mont Des Louviers | 402 000 € | 128 m² | 3 141 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De La Douane | 135 370 € | 104 m² | 1 302 € |
| 11/05/2026 | 14 Rue De La Lys | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 29/04/2026 | 30 Rue Arthur Houte | 247 000 € | 115 m² | 2 148 € |
| 21/04/2026 | 1 Rue Maurice Ravel | 328 000 € | 100 m² | 3 280 € |
| 20/04/2026 | 6 Rue Des Freres Martel | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 17/04/2026 | 98 Rue Gabriel Peri | 183 500 € | 102 m² | 1 799 € |
| 17/04/2026 | 102 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |