282 000 €
T6
130 m²
HALLUIN
59250
-3%
vs marché
2 169
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
HALLUIN (59250) • Le Colbras
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 144 €
Prix net vendeur
269 856 €
Frais de notaire
+20 335 €
Émoluments
3 064 €
Droits & taxes
15 921 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 335 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 335 €
Capital à emprunter
302 335 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 307 272 € | 35 171 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 323 400 € | 51 299 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 352 800 € | 80 699 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 610 €/mois | 4 879 €/mois | 386 400 € | 114 299 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 405 €/mois | 4 258 €/mois | 421 500 € | 149 399 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,21%
6 240 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-1 019 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 767 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Prix au m²
4 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 1 308 €
Charges mensuelles
- 231 €
Cashflow négatif ⚠
-1 019 €
Ratio couverture
252%
Stats Marché
Prix immobilier à Halluin →Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, HALLUIN ↘ -3.2% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, HALLUIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 HALLUIN
|
282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à HALLUIN |
|
T6 HALLUIN
|
282 000 € | 2 169 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à HALLUIN |
|
T6 HALLUIN
|
289 000 € | 2 223 € | 130 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 130 m² à HALLUIN |
|
T6 HALLUIN
|
289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à HALLUIN |
|
T6 HALLUIN
|
289 000 € | 2 258 € | 128 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 128 m² à HALLUIN |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 42 Rue De La Rouge Porte | 202 500 € | 108 m² | 1 875 € |
| 18/06/2026 | 112 Av Marcel Vyncke | 189 600 € | 128 m² | 1 481 € |
| 01/06/2026 | 117 Rue Jean Jaures | 115 000 € | 137 m² | 839 € |
| 29/05/2026 | 19 Rue Jacques Wagnon | 390 200 € | 119 m² | 3 279 € |
| 21/05/2026 | 18 All Antares | 382 000 € | 128 m² | 2 984 € |
| 21/05/2026 | 4 Av Du Mont Des Louviers | 402 000 € | 128 m² | 3 141 € |
| 18/05/2026 | 4 Rue De La Douane | 135 370 € | 104 m² | 1 302 € |
| 11/05/2026 | 14 Rue De La Lys | 220 000 € | 104 m² | 2 115 € |
| 04/05/2026 | 21 All Des Bergeronnettes | 511 800 € | 145 m² | 3 530 € |
| 29/04/2026 | 30 Rue Arthur Houte | 247 000 € | 115 m² | 2 148 € |
| 20/04/2026 | 6 Rue Des Freres Martel | 120 000 € | 105 m² | 1 143 € |
| 17/04/2026 | 102 Rue Jean Jaures | 310 000 € | 119 m² | 2 605 € |
| 15/04/2026 | 23 Rue Jacques Wagnon | 470 250 € | 156 m² | 3 014 € |
| 14/04/2026 | 23 Rue Maurice Ravel | 264 000 € | 109 m² | 2 422 € |
| 03/04/2026 | 55 Rue Emile Zola | 214 000 € | 104 m² | 2 058 € |